Preço do m² na Rua Sampaio Moreira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sampaio Moreira (Brás, São Paulo) vale R$ 5.039 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,9% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sampaio Moreira, 205 | 9 | R$ 4.259 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Sampaio Moreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Sampaio Moreira, 110 | 80 m² | R$ 500.000 | R$ 6.250 |
| 07/2026 | Rua Sampaio Moreira, 118 | 450 m² | R$ 1.300.000 | R$ 2.889 |
| 04/2026 | Rua Sampaio Moreira, 205 | 54 m² | R$ 230.000 | R$ 4.259 |
| 04/2025 | Rua Sampaio Moreira, 205 | 63 m² | R$ 317.471 | R$ 5.039 |
| 11/2024 | Rua Sampaio Moreira, 110 | 88 m² | R$ 520.000 | R$ 5.909 |
| 09/2023 | Rua Sampaio Moreira, 205 | 54 m² | R$ 258.000 | R$ 4.778 |
| 08/2022 | Rua Sampaio Moreira, 205 | 54 m² | R$ 174.000 | R$ 3.222 |
| 08/2022 | Rua Sampaio Moreira, 205 | 54 m² | R$ 260.000 | R$ 4.815 |
| 10/2021 | Rua Sampaio Moreira, 205 | 63 m² | R$ 180.000 | R$ 2.857 |
| 05/2021 | Rua Sampaio Moreira, 205 | 63 m² | R$ 270.000 | R$ 4.286 |
| 06/2019 | Rua Sampaio Moreira, 205 | 63 m² | R$ 216.834 | R$ 3.442 |
| 06/2019 | Rua Sampaio Moreira, 205 | 54 m² | R$ 140.000 | R$ 2.593 |
Histórico do m² na Rua Sampaio Moreira
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Sampaio Moreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.381 em 2006 para R$ 4.315 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.438.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 803 | R$ 2.381 |
| 2007 | 1 | R$ 542 | R$ 1.552 |
| 2009 | 3 | R$ 333 | R$ 859 |
| 2012 | 1 | R$ 843 | R$ 1.872 |
| 2013 | 1 | R$ 1.660 | R$ 3.380 |
| 2014 | 3 | R$ 2.698 | R$ 5.376 |
| 2016 | 2 | R$ 1.819 | R$ 2.978 |
| 2017 | 4 | R$ 2.120 | R$ 3.365 |
| 2018 | 3 | R$ 1.806 | R$ 2.745 |
| 2019 | 2 | R$ 3.017 | R$ 4.453 |
| 2021 | 2 | R$ 3.571 | R$ 4.700 |
| 2022 | 2 | R$ 4.019 | R$ 4.841 |
| 2023 | 1 | R$ 4.778 | R$ 5.487 |
| 2024 | 1 | R$ 5.909 | R$ 6.438 |
| 2025 | 1 | R$ 5.039 | R$ 5.330 |
| 2026* | 3 | R$ 4.259 | R$ 4.315 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brás
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sampaio Moreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sampaio Moreira (Brás, São Paulo) vale R$ 5.039 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +2,9% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sampaio Moreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.