Preço do m² na Rua Brig Machado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Brig Machado (Brás, São Paulo) vale R$ 2.794 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −42,9% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Brig Machado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Brig Machado, 78 | 160 m² | R$ 2.000.000 | R$ 12.500 |
| 05/2026 | Rua Brig Machado, 344 | 340 m² | R$ 950.000 | R$ 2.794 |
| 11/2025 | Rua Brig Machado, 344 | 340 m² | R$ 944.027 | R$ 2.777 |
| 02/2025 | Rua Brig Machado, 402 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 10/2024 | Rua Brig Machado, 318 | 252 m² | R$ 700.000 | R$ 2.778 |
| 11/2022 | Rua Brig Machado, 336 | 36 m² | R$ 141.000 | R$ 3.917 |
Histórico do m² na Rua Brig Machado
Desde 2008, foram 11 vendas residenciais na Rua Brig Machado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.883 em 2008 para R$ 7.703 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 4 | R$ 693 | R$ 1.883 |
| 2010 | 1 | R$ 1.471 | R$ 3.654 |
| 2022 | 1 | R$ 3.917 | R$ 4.685 |
| 2024 | 1 | R$ 2.778 | R$ 3.038 |
| 2025 | 2 | R$ 3.472 | R$ 3.673 |
| 2026* | 2 | R$ 7.647 | R$ 7.703 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Brig Machado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Brig Machado, o mais antigo é o nº 402, de 1919, e o mais novo é o nº 318, de 1967. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Brig Machado: Brás (CPTM), a 400 m do nº 78; Bresser-mooca (metrô), a 500 m do nº 402. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Brig Machado, 3 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brás
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Brig Machado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Brig Machado (Brás, São Paulo) vale R$ 2.794 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 944.027. Isso é −42,9% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Brig Machado?
O valor mediano declarado foi de R$ 944.027, para uma área construída mediana de 252 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Brig Machado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Brig Machado, 3 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.