Preço do m² na Rua Maria Domitila
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Domitila (Brás, São Paulo) vale R$ 3.086 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,0% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maria Domitila, 243 | 3 | R$ 2.833 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Maria Domitila
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Maria Domitila, 202 | 78 m² | R$ 264.000 | R$ 3.385 |
| 03/2026 | Rua Maria Domitila, 202 | 81 m² | R$ 250.000 | R$ 3.086 |
| 01/2026 | Rua Maria Domitila, 243 | 107 m² | R$ 375.000 | R$ 3.505 |
| 12/2025 | Rua Maria Domitila, 243 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
| 02/2025 | Rua Maria Domitila, 134 | 130 m² | R$ 290.000 | R$ 2.231 |
| 07/2022 | Rua Maria Domitila, 277 | 122 m² | R$ 335.000 | R$ 2.746 |
| 04/2021 | Rua Maria Domitila, 243 | 120 m² | R$ 340.000 | R$ 2.833 |
| 08/2019 | Rua Maria Domitila, 277 | 136 m² | R$ 300.000 | R$ 2.206 |
Histórico do m² na Rua Maria Domitila
Desde 2007, foram 20 vendas residenciais na Rua Maria Domitila. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.638 em 2007 para R$ 3.401 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 4.070.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 581 | R$ 1.638 |
| 2008 | 3 | R$ 574 | R$ 1.592 |
| 2009 | 1 | R$ 542 | R$ 1.423 |
| 2011 | 2 | R$ 1.506 | R$ 3.514 |
| 2012 | 2 | R$ 1.162 | R$ 2.569 |
| 2014 | 1 | R$ 1.500 | R$ 2.892 |
| 2016 | 2 | R$ 2.505 | R$ 4.070 |
| 2019 | 1 | R$ 2.206 | R$ 3.246 |
| 2021 | 1 | R$ 2.833 | R$ 3.831 |
| 2022 | 1 | R$ 2.746 | R$ 3.296 |
| 2025 | 2 | R$ 2.269 | R$ 2.391 |
| 2026* | 3 | R$ 3.385 | R$ 3.401 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maria Domitila com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Maria Domitila, o mais antigo é o nº 134, de 1949, e o mais novo é o nº 277, de 1973. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Maria Domitila: Pedro Ii (metrô), a 350 m do nº 134. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Maria Domitila, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brás
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maria Domitila com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Domitila (Brás, São Paulo) vale R$ 3.086 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é −37,0% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Domitila?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria Domitila?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Maria Domitila, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEIS-3 (interesse social).