Preço do m² na Rua Aristides Lobo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aristides Lobo (Brás, São Paulo) vale R$ 4.457 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,0% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aristides Lobo, 148 | 18 | R$ 4.073 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Aristides Lobo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Aristides Lobo, 148 | 62 m² | R$ 285.000 | R$ 4.597 |
| 07/2026 | Rua Aristides Lobo, 148 | 62 m² | R$ 412.000 | R$ 6.645 |
| 04/2026 | Rua Aristides Lobo, 148 | 62 m² | R$ 300.000 | R$ 4.839 |
| 05/2025 | Rua Aristides Lobo, 148 | 62 m² | R$ 267.715 | R$ 4.318 |
| 02/2025 | Rua Aristides Lobo, 148 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 3.548 |
| 01/2025 | Rua Aristides Lobo, 148 | 62 m² | R$ 225.000 | R$ 3.629 |
| 11/2024 | Rua Aristides Lobo, 148 | 62 m² | R$ 290.000 | R$ 4.677 |
| 07/2024 | Rua Aristides Lobo, 148 | 62 m² | R$ 150.000 | R$ 2.419 |
| 05/2023 | Rua Aristides Lobo, 148 | 62 m² | R$ 265.000 | R$ 4.274 |
| 09/2022 | Rua Aristides Lobo, 148 | 62 m² | R$ 274.666 | R$ 4.430 |
| 06/2022 | Rua Aristides Lobo, 148 | 62 m² | R$ 226.000 | R$ 3.645 |
| 05/2022 | Rua Aristides Lobo, 148 | 62 m² | R$ 217.000 | R$ 3.500 |
| 04/2022 | Rua Aristides Lobo, 148 | 62 m² | R$ 267.715 | R$ 4.318 |
| 03/2022 | Rua Aristides Lobo, 148 | 62 m² | R$ 315.000 | R$ 5.081 |
| 12/2021 | Rua Aristides Lobo, 148 | 62 m² | R$ 175.000 | R$ 2.823 |
| 07/2021 | Rua Aristides Lobo, 148 | 62 m² | R$ 228.000 | R$ 3.677 |
| 02/2021 | Rua Aristides Lobo, 148 | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 3.871 |
| 02/2020 | Rua Aristides Lobo, 148 | 62 m² | R$ 179.858 | R$ 2.901 |
Histórico do m² na Rua Aristides Lobo
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Aristides Lobo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.424 em 2006 para R$ 4.902 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.467.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 803 | R$ 2.424 |
| 2007 | 4 | R$ 1.153 | R$ 3.298 |
| 2008 | 4 | R$ 1.275 | R$ 3.513 |
| 2009 | 7 | R$ 1.861 | R$ 4.745 |
| 2010 | 10 | R$ 1.544 | R$ 3.819 |
| 2011 | 4 | R$ 2.234 | R$ 5.176 |
| 2012 | 4 | R$ 1.742 | R$ 3.827 |
| 2013 | 4 | R$ 2.324 | R$ 4.791 |
| 2014 | 2 | R$ 4.355 | R$ 8.467 |
| 2017 | 4 | R$ 2.866 | R$ 4.553 |
| 2018 | 1 | R$ 1.835 | R$ 2.793 |
| 2020 | 1 | R$ 2.901 | R$ 4.177 |
| 2021 | 3 | R$ 3.677 | R$ 4.858 |
| 2022 | 5 | R$ 4.318 | R$ 5.206 |
| 2023 | 1 | R$ 4.274 | R$ 4.935 |
| 2024 | 2 | R$ 3.548 | R$ 3.884 |
| 2025 | 3 | R$ 3.629 | R$ 3.927 |
| 2026* | 3 | R$ 4.839 | R$ 4.902 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brás
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aristides Lobo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aristides Lobo (Brás, São Paulo) vale R$ 4.457 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 276.357. Isso é −9,0% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aristides Lobo?
O valor mediano declarado foi de R$ 276.357, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.