Preço do m² na Rua Azevedo Junior
Quanto custa um imóvel na Rua Azevedo Junior? Um imóvel típico na Rua Azevedo Junior foi vendido por R$ 270.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 63 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 249.000 e R$ 302.000. O m² mediano: R$ 4.286. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Azevedo Junior+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Azevedo Junior? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Azevedo Junior pagou cerca de R$ 7.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 34 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 185: R$ 325.000 por 63 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Azevedo Junior (Brás, São Paulo) vale R$ 4.286 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,5% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Azevedo Junior, 185 | 40 | R$ 4.222 | 08/2026 |
| Rua Azevedo Junior, 278 | 4 | R$ 2.750 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 275 mil a R$ 360 mil
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Azevedo Junior
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Azevedo Junior, 185 | 63 m² | R$ 325.000 | R$ 5.159 |
| 07/2026 | Rua Azevedo Junior, 185 | 63 m² | R$ 290.000 | R$ 4.603 |
| 06/2026 | Rua Azevedo Junior, 278 | 75 m² | R$ 250.000 | R$ 3.333 |
| 04/2026 | Rua Azevedo Junior, 185 | 63 m² | R$ 310.000 | R$ 4.921 |
| 02/2026 | Rua Azevedo Junior, 185 | 63 m² | R$ 369.842 | R$ 5.870 |
| 01/2026 | Rua Azevedo Junior, 185 | 63 m² | R$ 320.000 | R$ 5.079 |
| 12/2025 | Rua Azevedo Junior, 185 | 63 m² | R$ 270.000 | R$ 4.286 |
| 06/2025 | Rua Azevedo Junior, 185 | 63 m² | R$ 216.867 | R$ 3.442 |
| 05/2025 | Rua Azevedo Junior, 185 | 63 m² | R$ 270.000 | R$ 4.286 |
| 04/2025 | Rua Azevedo Junior, 185 | 63 m² | R$ 246.806 | R$ 3.918 |
| 02/2025 | Rua Azevedo Junior, 185 | 63 m² | R$ 246.806 | R$ 3.918 |
| 01/2025 | Rua Azevedo Junior, 185 | 63 m² | R$ 246.806 | R$ 3.918 |
| 01/2025 | Rua Azevedo Junior, 185 | 63 m² | R$ 255.000 | R$ 4.048 |
| 12/2024 | Rua Azevedo Junior, 185 | 63 m² | R$ 290.000 | R$ 4.603 |
| 10/2024 | Rua Azevedo Junior, 185 | 63 m² | R$ 300.000 | R$ 4.762 |
| 06/2024 | Rua Azevedo Junior, 185 | 63 m² | R$ 265.000 | R$ 4.206 |
| 12/2023 | Rua Azevedo Junior, 185 | 63 m² | R$ 290.000 | R$ 4.603 |
| 10/2023 | Rua Azevedo Junior, 185 | 63 m² | R$ 285.000 | R$ 4.524 |
| 09/2023 | Rua Azevedo Junior, 185 | 63 m² | R$ 270.000 | R$ 4.286 |
| 08/2023 | Rua Azevedo Junior, 185 | 63 m² | R$ 265.000 | R$ 4.206 |
Histórico do m² na Rua Azevedo Junior
Desde 2006, foram 178 vendas residenciais na Rua Azevedo Junior. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.194 em 2006 para R$ 5.093 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.484.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 737 | R$ 2.194 |
| 2007 | 17 | R$ 708 | R$ 2.015 |
| 2008 | 29 | R$ 1.127 | R$ 3.092 |
| 2009 | 22 | R$ 1.183 | R$ 3.067 |
| 2010 | 12 | R$ 1.757 | R$ 4.316 |
| 2011 | 17 | R$ 1.815 | R$ 4.202 |
| 2012 | 4 | R$ 2.698 | R$ 5.932 |
| 2013 | 5 | R$ 4.206 | R$ 8.484 |
| 2014 | 4 | R$ 3.492 | R$ 6.779 |
| 2015 | 6 | R$ 3.810 | R$ 6.955 |
| 2016 | 2 | R$ 3.829 | R$ 6.363 |
| 2017 | 8 | R$ 3.281 | R$ 5.224 |
| 2018 | 3 | R$ 3.317 | R$ 5.004 |
| 2020 | 2 | R$ 4.079 | R$ 5.872 |
| 2021 | 7 | R$ 3.918 | R$ 5.369 |
| 2022 | 12 | R$ 3.918 | R$ 4.726 |
| 2023 | 8 | R$ 4.405 | R$ 5.053 |
| 2024 | 3 | R$ 4.603 | R$ 4.989 |
| 2025 | 7 | R$ 3.918 | R$ 4.239 |
| 2026* | 6 | R$ 5.000 | R$ 5.093 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brás
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Azevedo Junior?
Um imóvel típico na Rua Azevedo Junior foi vendido por R$ 270.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 63 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 249.000 e R$ 302.000. O m² mediano foi R$ 4.286. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Azevedo Junior?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Azevedo Junior pagou cerca de R$ 7.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 34 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 185: R$ 325.000 por 63 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Azevedo Junior com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Azevedo Junior (Brás, São Paulo) vale R$ 4.286 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é −12,5% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Azevedo Junior?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 63 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.