Preço do m² na Rua Cel Francisco Amaro
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Francisco Amaro? Um imóvel típico na Rua Cel Francisco Amaro foi vendido por R$ 215.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 54 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 200.000 e R$ 255.000. O m² mediano: R$ 3.846. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cel Francisco Amaro+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Francisco Amaro? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Francisco Amaro pagou cerca de R$ 7.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 30 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 327: R$ 210.000 por 54 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Francisco Amaro (Brás, São Paulo) vale R$ 3.846 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 43 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,4% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Francisco Amaro, 387 | 23 | R$ 3.468 | 06/2026 |
| Rua Cel Francisco Amaro, 327 | 20 | R$ 3.602 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Cel Francisco Amaro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cel Francisco Amaro, 327 | 54 m² | R$ 210.000 | R$ 3.889 |
| 06/2026 | Rua Cel Francisco Amaro, 387 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
| 06/2026 | Rua Cel Francisco Amaro, 327 | 63 m² | R$ 300.000 | R$ 4.762 |
| 05/2026 | Rua Cel Francisco Amaro, 327 | 63 m² | R$ 365.000 | R$ 5.794 |
| 04/2026 | Rua Cel Francisco Amaro, 327 | 63 m² | R$ 290.000 | R$ 4.603 |
| 02/2026 | Rua Cel Francisco Amaro, 327 | 54 m² | R$ 215.000 | R$ 3.981 |
| 08/2025 | Rua Cel Francisco Amaro, 387 | 62 m² | R$ 290.000 | R$ 4.677 |
| 08/2025 | Rua Cel Francisco Amaro, 327 | 54 m² | R$ 195.000 | R$ 3.611 |
| 07/2025 | Rua Cel Francisco Amaro, 387 | 62 m² | R$ 235.000 | R$ 3.790 |
| 06/2025 | Rua Cel Francisco Amaro, 387 | 52 m² | R$ 155.000 | R$ 2.981 |
| 05/2025 | Rua Cel Francisco Amaro, 387 | 52 m² | R$ 190.000 | R$ 3.654 |
| 05/2025 | Rua Cel Francisco Amaro, 387 | 52 m² | R$ 255.000 | R$ 4.904 |
| 11/2024 | Rua Cel Francisco Amaro, 327 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 3.704 |
| 11/2024 | Rua Cel Francisco Amaro, 327 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 3.704 |
| 07/2024 | Rua Cel Francisco Amaro, 387 | 52 m² | R$ 200.000 | R$ 3.846 |
| 04/2024 | Rua Cel Francisco Amaro, 387 | 62 m² | R$ 200.000 | R$ 3.226 |
| 01/2024 | Rua Cel Francisco Amaro, 387 | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 3.871 |
| 11/2023 | Rua Cel Francisco Amaro, 387 | 52 m² | R$ 131.000 | R$ 2.519 |
| 11/2023 | Rua Cel Francisco Amaro, 327 | 63 m² | R$ 324.252 | R$ 5.147 |
| 06/2023 | Rua Cel Francisco Amaro, 387 | 52 m² | R$ 250.000 | R$ 4.808 |
Histórico do m² na Rua Cel Francisco Amaro
Desde 2006, foram 133 vendas residenciais na Rua Cel Francisco Amaro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.604 em 2006 para R$ 4.380 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.146.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 885 | R$ 2.604 |
| 2007 | 11 | R$ 933 | R$ 2.706 |
| 2008 | 36 | R$ 956 | R$ 2.546 |
| 2009 | 6 | R$ 1.018 | R$ 2.668 |
| 2010 | 13 | R$ 1.025 | R$ 2.562 |
| 2011 | 4 | R$ 1.815 | R$ 4.280 |
| 2012 | 5 | R$ 2.742 | R$ 5.904 |
| 2013 | 2 | R$ 2.969 | R$ 6.146 |
| 2014 | 3 | R$ 1.852 | R$ 3.600 |
| 2015 | 2 | R$ 3.347 | R$ 5.871 |
| 2016 | 1 | R$ 2.823 | R$ 4.682 |
| 2017 | 1 | R$ 3.286 | R$ 5.220 |
| 2018 | 3 | R$ 2.381 | R$ 3.701 |
| 2019 | 3 | R$ 3.226 | R$ 4.761 |
| 2020 | 2 | R$ 3.162 | R$ 4.440 |
| 2021 | 10 | R$ 3.262 | R$ 4.445 |
| 2022 | 5 | R$ 3.426 | R$ 4.242 |
| 2023 | 6 | R$ 3.480 | R$ 4.037 |
| 2024 | 5 | R$ 3.704 | R$ 4.035 |
| 2025 | 6 | R$ 3.722 | R$ 3.916 |
| 2026* | 6 | R$ 4.292 | R$ 4.380 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brás
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Francisco Amaro?
Um imóvel típico na Rua Cel Francisco Amaro foi vendido por R$ 215.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 54 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 200.000 e R$ 255.000. O m² mediano foi R$ 3.846. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Francisco Amaro?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Francisco Amaro pagou cerca de R$ 7.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 30 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 327: R$ 210.000 por 54 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cel Francisco Amaro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Francisco Amaro (Brás, São Paulo) vale R$ 3.846 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 43 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 215.000. Isso é −21,4% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Francisco Amaro?
O valor mediano declarado foi de R$ 215.000, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.