Rua Sampson, 289
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Brás, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,6% em relação à mediana de Brás (R$ 4.760/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 106 m² | R$ 435.000 | R$ 4.104 |
| 12/2025 | 106 m² | R$ 260.000 | R$ 2.453 |
| 10/2025 | 106 m² | R$ 350.000 | R$ 3.302 |
| 09/2025 | 106 m² | R$ 300.000 | R$ 2.830 |
| 04/2025 | 106 m² | R$ 400.000 | R$ 3.774 |
| 02/2025 | 89 m² | R$ 350.000 | R$ 3.933 |
| 12/2024 | 106 m² | R$ 400.000 | R$ 3.774 |
| 09/2024 | 89 m² | R$ 420.000 | R$ 4.719 |
| 06/2024 | 89 m² | R$ 320.000 | R$ 3.596 |
| 03/2024 | 89 m² | R$ 270.000 | R$ 3.034 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Sampson
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.697 |
| 2020 | 1 | R$ 2.642 |
| 2021 | 1 | R$ 2.972 |
| 2022 | 3 | R$ 3.146 |
| 2024 | 4 | R$ 3.685 |
| 2025 | 5 | R$ 3.302 |
| 2026* | 1 | R$ 4.104 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Sampson, 289?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 315.000, ou R$ 3.302 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,6% em relação à mediana de Brás (R$ 4.760/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Sampson, 289?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.