Preço do m² na Rua Oscar Freire
Quanto custa um imóvel na Rua Oscar Freire? Um imóvel típico na Rua Oscar Freire foi vendido por R$ 800.000 (mediana de 329 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 106 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 540.000 e R$ 1.488.000. O m² mediano: R$ 9.091. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Oscar Freire+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Oscar Freire? Nas 325 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Oscar Freire pagou cerca de R$ 14.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 66 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 137: R$ 2.820.000 por 341 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oscar Freire (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 9.091 por m² de área construída: é a mediana das 329 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 809 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,0% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Oscar Freire, 1375 | 258 | R$ 9.392 | 07/2026 |
| Rua Oscar Freire, 2295 | 43 | R$ 8.504 | 06/2026 |
| Rua Oscar Freire, 1799 | 26 | R$ 6.192 | 10/2025 |
| Rua Oscar Freire, 2040 | 24 | R$ 7.955 | 03/2026 |
| Rua Oscar Freire, 2239 | 24 | R$ 6.287 | 01/2026 |
| Rua Oscar Freire, 708 | 22 | R$ 10.769 | 08/2026 |
| Rua Oscar Freire, 836 | 19 | R$ 8.876 | 07/2026 |
| Rua Oscar Freire, 1221 | 15 | R$ 7.853 | 09/2026 |
| Rua Oscar Freire, 1485 | 15 | R$ 10.219 | 08/2026 |
| Rua Oscar Freire, 1758 | 15 | R$ 9.375 | 04/2026 |
| Rua Oscar Freire, 1546 | 14 | R$ 10.062 | 06/2026 |
| Rua Oscar Freire, 2121 | 14 | R$ 6.688 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua227 imóveis anunciados em 67 prédios agora, de R$ 415 mil a R$ 19 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços: em Jardim América · em Pinheiros · em Cerqueira César
Nos 26 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 36% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 1375 | 19 | R$ 28.500 | R$ 18.230 |
| nº 1201 | 9 | R$ 17.488 | |
| nº 540 | 9 | R$ 18.780 | R$ 9.843 |
| nº 1546 | 9 | R$ 16.797 | R$ 13.047 |
| nº 1560 | 8 | R$ 29.101 | |
| nº 1500 | 8 | R$ 9.989 | |
| nº 2293 | 7 | R$ 22.222 | |
| nº 802 | 7 | R$ 17.222 | R$ 11.609 |
| nº 2250 | 7 | R$ 15.000 | |
| nº 2295 | 7 | R$ 24.348 | R$ 15.006 |
| nº 264 | 6 | R$ 38.208 | R$ 21.670 |
| nº 137 | 6 | R$ 16.739 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Oscar Freire
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Oscar Freire, 137 | 341 m² | R$ 2.820.000 | R$ 8.270 |
| 09/2026 | Rua Oscar Freire, 1477 | 218 m² | R$ 1.275.000 | R$ 5.849 |
| 09/2026 | Rua Oscar Freire, 1221 | 191 m² | R$ 1.950.000 | R$ 10.209 |
| 09/2026 | Rua Oscar Freire, 1422 | 235 m² | R$ 1.650.000 | R$ 7.021 |
| 08/2026 | Rua Oscar Freire, 364 | 361 m² | R$ 4.000.000 | R$ 11.080 |
| 08/2026 | Rua Oscar Freire, 1406 | 212 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.840 |
| 08/2026 | Rua Oscar Freire, 1485 | 173 m² | R$ 2.085.025 | R$ 12.052 |
| 08/2026 | Rua Oscar Freire, 708 | 65 m² | R$ 700.000 | R$ 10.769 |
| 08/2026 | Rua Oscar Freire, 1754 | 69 m² | R$ 495.000 | R$ 7.174 |
| 08/2026 | Rua Oscar Freire, 1961 | 149 m² | R$ 1.400.000 | R$ 9.396 |
| 08/2026 | Rua Oscar Freire, 1485 | 276 m² | R$ 3.750.876 | R$ 13.590 |
| 08/2026 | Rua Oscar Freire, 1549 | 154 m² | R$ 1.053.479 | R$ 6.841 |
| 08/2026 | Rua Oscar Freire, 1929 | 52 m² | R$ 517.000 | R$ 9.942 |
| 07/2026 | Rua Oscar Freire, 836 | 267 m² | R$ 3.000.000 | R$ 11.236 |
| 07/2026 | Rua Oscar Freire, 1351 | 48 m² | R$ 767.939 | R$ 15.999 |
| 07/2026 | Rua Oscar Freire, 1234 | 267 m² | R$ 1.630.000 | R$ 6.105 |
| 07/2026 | Rua Oscar Freire, 1518 | 161 m² | R$ 960.000 | R$ 5.963 |
| 07/2026 | Rua Oscar Freire, 1375 | 27 m² | R$ 236.974 | R$ 8.777 |
| 07/2026 | Rua Oscar Freire, 1351 | 31 m² | R$ 535.000 | R$ 17.258 |
| 07/2026 | Rua Oscar Freire, 1477 | 218 m² | R$ 1.516.000 | R$ 6.954 |
Histórico do m² na Rua Oscar Freire
Desde 2006, foram 1.631 vendas residenciais na Rua Oscar Freire. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.751 em 2006 para R$ 9.259 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 10.973.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 61 | R$ 1.262 | R$ 3.751 |
| 2007 | 64 | R$ 1.229 | R$ 3.563 |
| 2008 | 90 | R$ 1.558 | R$ 4.272 |
| 2009 | 75 | R$ 1.846 | R$ 4.748 |
| 2010 | 76 | R$ 2.448 | R$ 6.051 |
| 2011 | 63 | R$ 3.789 | R$ 8.784 |
| 2012 | 60 | R$ 4.880 | R$ 10.689 |
| 2013 | 57 | R$ 5.195 | R$ 10.697 |
| 2014 | 57 | R$ 5.625 | R$ 10.801 |
| 2015 | 67 | R$ 5.575 | R$ 10.280 |
| 2016 | 47 | R$ 5.615 | R$ 9.202 |
| 2017 | 57 | R$ 5.446 | R$ 8.692 |
| 2018 | 49 | R$ 5.842 | R$ 8.899 |
| 2019 | 45 | R$ 6.276 | R$ 9.235 |
| 2020 | 51 | R$ 6.466 | R$ 9.202 |
| 2021 | 78 | R$ 7.014 | R$ 9.426 |
| 2022 | 212 | R$ 9.175 | R$ 10.973 |
| 2023 | 93 | R$ 9.024 | R$ 10.253 |
| 2024 | 112 | R$ 9.160 | R$ 10.183 |
| 2025 | 126 | R$ 9.066 | R$ 9.494 |
| 2026* | 91 | R$ 9.083 | R$ 9.259 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Jardim Paulista | 326 | R$ 9.121 |
| Pinheiros | 3 | R$ 4.975 |
Todos os prédios da Rua Oscar Freire com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 73 prédios com vendas na Rua Oscar Freire, o mais antigo é o nº 2203, de 1944, e o mais novo é o nº 1485, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 9.392, contra R$ 7.995 nos mais antigos (+17,5%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Oscar Freire: Oscar Freire (metrô), a 50 m do nº 1351; Santuário Nossa Senhora de Fátima-sumaré (metrô), a 150 m do nº 2595; Clínicas (metrô), a 450 m do nº 2000. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 78 prédios com vendas na Rua Oscar Freire, 72 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 8.066, contra R$ 10.778 nos demais (−25,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Paulista
Todas as ruas de Jardim Paulista →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Oscar Freire?
Um imóvel típico na Rua Oscar Freire foi vendido por R$ 800.000: é a mediana das 329 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 106 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 540.000 e R$ 1.488.000. O m² mediano foi R$ 9.091. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Oscar Freire?
Nas 325 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Oscar Freire pagou cerca de R$ 14.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 66 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 137: R$ 2.820.000 por 341 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Oscar Freire com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oscar Freire (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 9.091 por m² de área construída: é a mediana das 329 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 809 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 800.000. Isso é +1,0% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Oscar Freire?
O valor mediano declarado foi de R$ 800.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Oscar Freire?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 78 prédios com vendas na Rua Oscar Freire, 72 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 8.066, contra R$ 10.778 nos demais (−25,2%).