Preço do m² na Rua Rondinha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rondinha (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.351 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rondinha, 92 | 11 | R$ 5.789 | 08/2025 |
| Rua Rondinha, 30 | 6 | R$ 2.889 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Rondinha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Rondinha, 47 | 157 m² | R$ 800.000 | R$ 5.096 |
| 04/2026 | Rua Rondinha, 30 | 257 m² | R$ 660.000 | R$ 2.568 |
| 08/2025 | Rua Rondinha, 92 | 114 m² | R$ 720.000 | R$ 6.316 |
| 01/2025 | Rua Rondinha, 92 | 114 m² | R$ 600.000 | R$ 5.263 |
| 01/2025 | Rua Rondinha, 92 | 114 m² | R$ 670.000 | R$ 5.877 |
| 01/2025 | Rua Rondinha, 92 | 114 m² | R$ 620.000 | R$ 5.439 |
| 10/2024 | Rua Rondinha, 92 | 114 m² | R$ 790.000 | R$ 6.930 |
| 07/2024 | Rua Rondinha, 30 | 257 m² | R$ 745.000 | R$ 2.899 |
| 11/2023 | Rua Rondinha, 92 | 114 m² | R$ 660.000 | R$ 5.789 |
| 10/2023 | Rua Rondinha, 47 | 157 m² | R$ 980.000 | R$ 6.242 |
| 10/2023 | Rua Rondinha, 30 | 257 m² | R$ 900.000 | R$ 3.502 |
| 08/2023 | Rua Rondinha, 30 | 257 m² | R$ 850.000 | R$ 3.307 |
| 05/2023 | Rua Rondinha, 30 | 257 m² | R$ 740.000 | R$ 2.879 |
| 02/2023 | Rua Rondinha, 92 | 114 m² | R$ 715.000 | R$ 6.272 |
| 12/2022 | Rua Rondinha, 92 | 114 m² | R$ 700.000 | R$ 6.140 |
| 06/2021 | Rua Rondinha, 30 | 257 m² | R$ 705.000 | R$ 2.743 |
| 11/2020 | Rua Rondinha, 92 | 114 m² | R$ 500.000 | R$ 4.386 |
| 03/2020 | Rua Rondinha, 92 | 114 m² | R$ 625.000 | R$ 5.482 |
| 06/2019 | Rua Rondinha, 92 | 114 m² | R$ 560.000 | R$ 4.912 |
Histórico do m² na Rua Rondinha
Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua Rondinha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.893 em 2006 para R$ 3.870 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.284.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 969 | R$ 2.893 |
| 2007 | 1 | R$ 778 | R$ 2.262 |
| 2008 | 5 | R$ 1.089 | R$ 3.007 |
| 2009 | 13 | R$ 1.751 | R$ 4.539 |
| 2010 | 4 | R$ 1.712 | R$ 4.255 |
| 2011 | 2 | R$ 2.576 | R$ 5.963 |
| 2012 | 5 | R$ 3.860 | R$ 8.639 |
| 2013 | 4 | R$ 4.167 | R$ 8.614 |
| 2014 | 6 | R$ 4.814 | R$ 9.284 |
| 2015 | 2 | R$ 5.066 | R$ 9.151 |
| 2016 | 1 | R$ 4.649 | R$ 7.553 |
| 2017 | 3 | R$ 4.211 | R$ 6.666 |
| 2018 | 2 | R$ 3.950 | R$ 5.960 |
| 2019 | 1 | R$ 4.912 | R$ 7.250 |
| 2020 | 2 | R$ 4.934 | R$ 7.020 |
| 2021 | 1 | R$ 2.743 | R$ 3.659 |
| 2022 | 1 | R$ 6.140 | R$ 7.299 |
| 2023 | 6 | R$ 4.646 | R$ 5.314 |
| 2024 | 2 | R$ 4.914 | R$ 5.390 |
| 2025 | 4 | R$ 5.658 | R$ 6.122 |
| 2026* | 2 | R$ 3.832 | R$ 3.870 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rondinha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rondinha (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.351 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 695.000. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rondinha?
O valor mediano declarado foi de R$ 695.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.