Preço do m² na Rua Auguste Clesinger
Com base em vendas reais, o m² na Rua Auguste Clesinger (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.068 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,2% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Auguste Clesinger, 224 | 9 | R$ 4.318 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 1,03 mi a R$ 1,19 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Auguste Clesinger
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Auguste Clesinger, 224 | 86 m² | R$ 450.000 | R$ 5.233 |
| 03/2026 | Rua Auguste Clesinger, 210 | 131 m² | R$ 960.000 | R$ 7.328 |
| 03/2026 | Rua Auguste Clesinger, 286 | 211 m² | R$ 980.000 | R$ 4.645 |
| 11/2025 | Rua Auguste Clesinger, 332 | 95 m² | R$ 337.500 | R$ 3.553 |
| 08/2025 | Rua Auguste Clesinger, 292 | 70 m² | R$ 343.250 | R$ 4.904 |
| 12/2024 | Rua Auguste Clesinger, 218 | 133 m² | R$ 920.000 | R$ 6.917 |
| 06/2024 | Rua Auguste Clesinger, 78 | 107 m² | R$ 640.000 | R$ 5.981 |
| 03/2024 | Rua Auguste Clesinger, 266 | 138 m² | R$ 500.000 | R$ 3.623 |
| 11/2022 | Rua Auguste Clesinger, 29 | 141 m² | R$ 700.000 | R$ 4.965 |
| 12/2021 | Rua Auguste Clesinger, 305 | 78 m² | R$ 500.000 | R$ 6.410 |
| 12/2021 | Rua Auguste Clesinger, 224 | 54 m² | R$ 207.000 | R$ 3.833 |
| 12/2021 | Rua Auguste Clesinger, 332 | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.191 |
| 11/2021 | Rua Auguste Clesinger, 124 | 113 m² | R$ 740.000 | R$ 6.549 |
| 09/2021 | Rua Auguste Clesinger, 224 | 85 m² | R$ 420.000 | R$ 4.941 |
| 06/2021 | Rua Auguste Clesinger, 224 | 84 m² | R$ 370.000 | R$ 4.405 |
| 05/2021 | Rua Auguste Clesinger, 224 | 88 m² | R$ 380.000 | R$ 4.318 |
| 05/2021 | Rua Auguste Clesinger, 224 | 86 m² | R$ 365.000 | R$ 4.244 |
| 04/2021 | Rua Auguste Clesinger, 224 | 87 m² | R$ 360.000 | R$ 4.138 |
| 04/2021 | Rua Auguste Clesinger, 224 | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 4.545 |
| 03/2021 | Rua Auguste Clesinger, 224 | 86 m² | R$ 340.000 | R$ 3.953 |
Histórico do m² na Rua Auguste Clesinger
Desde 2007, foram 37 vendas residenciais na Rua Auguste Clesinger. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.751 em 2007 para R$ 5.275 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 11.765.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 939 | R$ 2.751 |
| 2008 | 3 | R$ 1.629 | R$ 4.360 |
| 2009 | 1 | R$ 1.281 | R$ 3.334 |
| 2011 | 3 | R$ 1.566 | R$ 3.635 |
| 2012 | 2 | R$ 3.307 | R$ 7.286 |
| 2013 | 1 | R$ 4.425 | R$ 9.188 |
| 2014 | 1 | R$ 2.992 | R$ 5.672 |
| 2015 | 1 | R$ 4.018 | R$ 7.335 |
| 2019 | 1 | R$ 8.000 | R$ 11.765 |
| 2020 | 2 | R$ 4.172 | R$ 5.981 |
| 2021 | 11 | R$ 4.318 | R$ 5.790 |
| 2022 | 1 | R$ 4.965 | R$ 5.938 |
| 2024 | 3 | R$ 5.981 | R$ 6.631 |
| 2025 | 2 | R$ 4.228 | R$ 4.429 |
| 2026* | 3 | R$ 5.233 | R$ 5.275 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Auguste Clesinger com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Auguste Clesinger, o mais antigo é o nº 292, de 1944, e o mais novo é o nº 210, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.917, contra R$ 4.934 nos mais antigos (+40,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Auguste Clesinger: Saúde (metrô), a 850 m do nº 332. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Auguste Clesinger, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Auguste Clesinger com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Auguste Clesinger (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.068 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 570.000. Isso é −10,2% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Auguste Clesinger?
O valor mediano declarado foi de R$ 570.000, para uma área construída mediana de 119 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Auguste Clesinger?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Auguste Clesinger, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).