Preço do m² na Alameda dos Guaicanas
Com base em vendas reais, o m² na Alameda dos Guaicanas (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.808 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,8% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Alameda dos Guaicanas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Alameda dos Guaicanas, 1290 | 180 m² | R$ 720.000 | R$ 4.000 |
| 08/2025 | Alameda dos Guaicanas, 71 | 104 m² | R$ 680.000 | R$ 6.538 |
| 07/2025 | Alameda dos Guaicanas, 538 | 165 m² | R$ 785.000 | R$ 4.758 |
| 12/2024 | Alameda dos Guaicanas, 984 | 320 m² | R$ 890.000 | R$ 2.781 |
| 11/2024 | Alameda dos Guaicanas, 1102 | 300 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.833 |
| 08/2024 | Alameda dos Guaicanas, 228 | 156 m² | R$ 750.000 | R$ 4.808 |
| 07/2024 | Alameda dos Guaicanas, 100 | 130 m² | R$ 690.000 | R$ 5.308 |
| 05/2022 | Alameda dos Guaicanas, 364 | 132 m² | R$ 600.000 | R$ 4.545 |
| 06/2021 | Alameda dos Guaicanas, 210 | 138 m² | R$ 965.500 | R$ 6.996 |
| 02/2021 | Alameda dos Guaicanas, 1338 | 130 m² | R$ 660.000 | R$ 5.077 |
| 11/2020 | Alameda dos Guaicanas, 356 | 149 m² | R$ 700.000 | R$ 4.698 |
| 08/2020 | Alameda dos Guaicanas, 1343 | 360 m² | R$ 1.030.000 | R$ 2.861 |
| 05/2020 | Alameda dos Guaicanas, 94 | 165 m² | R$ 685.000 | R$ 4.152 |
| 03/2020 | Alameda dos Guaicanas, 505 | 210 m² | R$ 900.000 | R$ 4.286 |
| 01/2019 | Alameda dos Guaicanas, 167 | 80 m² | R$ 590.000 | R$ 7.375 |
Histórico do m² na Alameda dos Guaicanas
Desde 2006, foram 74 vendas residenciais na Alameda dos Guaicanas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.805 em 2006 para R$ 4.053 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 11.092.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.281 | R$ 3.805 |
| 2007 | 3 | R$ 907 | R$ 2.585 |
| 2008 | 8 | R$ 1.442 | R$ 3.883 |
| 2009 | 5 | R$ 2.227 | R$ 5.761 |
| 2010 | 4 | R$ 2.062 | R$ 5.100 |
| 2011 | 10 | R$ 2.917 | R$ 6.716 |
| 2012 | 6 | R$ 3.462 | R$ 7.672 |
| 2013 | 6 | R$ 4.313 | R$ 8.840 |
| 2014 | 2 | R$ 5.047 | R$ 9.749 |
| 2015 | 4 | R$ 3.631 | R$ 6.647 |
| 2016 | 1 | R$ 3.319 | R$ 5.613 |
| 2017 | 5 | R$ 3.938 | R$ 6.191 |
| 2018 | 1 | R$ 4.879 | R$ 7.390 |
| 2019 | 1 | R$ 7.375 | R$ 11.092 |
| 2020 | 4 | R$ 4.219 | R$ 6.091 |
| 2021 | 2 | R$ 6.037 | R$ 8.140 |
| 2022 | 1 | R$ 4.545 | R$ 5.455 |
| 2024 | 4 | R$ 5.058 | R$ 5.587 |
| 2025 | 2 | R$ 5.648 | R$ 5.932 |
| 2026* | 1 | R$ 4.000 | R$ 4.053 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Alameda dos Guaicanas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Alameda dos Guaicanas, o mais antigo é o nº 538, de 1959, e o mais novo é o nº 1102, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Alameda dos Guaicanas: Praça da Árvore (metrô), a 750 m do nº 71; Saúde (metrô), a 800 m do nº 167. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Alameda dos Guaicanas ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Alameda dos Guaicanas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Alameda dos Guaicanas (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.808 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 750.000. Isso é −14,8% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Alameda dos Guaicanas?
O valor mediano declarado foi de R$ 750.000, para uma área construída mediana de 165 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Alameda dos Guaicanas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Alameda dos Guaicanas ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).