Preço do m² na Rua Dom Luis de Braganca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Luis de Braganca (Saúde, São Paulo) vale R$ 8.368 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +48,2% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dom Luis de Braganca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Dom Luis de Braganca, 148 | 125 m² | R$ 1.190.000 | R$ 9.520 |
| 03/2026 | Rua Dom Luis de Braganca, 372 | 163 m² | R$ 450.000 | R$ 2.761 |
| 02/2026 | Rua Dom Luis de Braganca, 364 | 97 m² | R$ 700.000 | R$ 7.216 |
| 10/2025 | Rua Dom Luis de Braganca, 297 | 80 m² | R$ 850.000 | R$ 10.625 |
| 10/2025 | Rua Dom Luis de Braganca, 408 | 60 m² | R$ 744.680 | R$ 12.411 |
| 01/2025 | Rua Dom Luis de Braganca, 181 | 105 m² | R$ 354.120 | R$ 3.373 |
| 10/2023 | Rua Dom Luis de Braganca, 54 | 137 m² | R$ 1.320.000 | R$ 9.635 |
| 03/2023 | Rua Dom Luis de Braganca, 54 | 137 m² | R$ 550.000 | R$ 4.015 |
| 10/2022 | Rua Dom Luis de Braganca, 420 | 128 m² | R$ 1.140.000 | R$ 8.906 |
| 08/2021 | Rua Dom Luis de Braganca, 399 | 196 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.102 |
| 12/2020 | Rua Dom Luis de Braganca, 262 | 178 m² | R$ 1.060.000 | R$ 5.955 |
| 12/2020 | Rua Dom Luis de Braganca, 285 | 140 m² | R$ 745.000 | R$ 5.321 |
| 05/2020 | Rua Dom Luis de Braganca, 395 | 70 m² | R$ 410.000 | R$ 5.857 |
Histórico do m² na Rua Dom Luis de Braganca
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Dom Luis de Braganca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.677 em 2006 para R$ 7.425 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 11.101.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 897 | R$ 2.677 |
| 2007 | 2 | R$ 1.311 | R$ 3.762 |
| 2008 | 3 | R$ 1.048 | R$ 2.936 |
| 2009 | 1 | R$ 2.625 | R$ 6.833 |
| 2010 | 5 | R$ 1.752 | R$ 4.379 |
| 2011 | 3 | R$ 3.472 | R$ 8.037 |
| 2013 | 1 | R$ 4.786 | R$ 9.653 |
| 2014 | 1 | R$ 3.619 | R$ 7.144 |
| 2015 | 2 | R$ 5.504 | R$ 9.888 |
| 2018 | 1 | R$ 4.062 | R$ 6.153 |
| 2020 | 3 | R$ 5.857 | R$ 8.242 |
| 2021 | 1 | R$ 5.102 | R$ 6.682 |
| 2022 | 1 | R$ 8.906 | R$ 10.696 |
| 2023 | 2 | R$ 6.825 | R$ 7.857 |
| 2025 | 3 | R$ 10.625 | R$ 11.101 |
| 2026* | 3 | R$ 7.216 | R$ 7.425 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dom Luis de Braganca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Dom Luis de Braganca, o mais antigo é o nº 297, de 1964, e o mais novo é o nº 420, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dom Luis de Braganca: Praça da Árvore (metrô), a 600 m do nº 395; Hospital São Paulo (metrô), a 850 m do nº 54. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Dom Luis de Braganca, 9 em ZPR (predominantemente residencial), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dom Luis de Braganca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Luis de Braganca (Saúde, São Paulo) vale R$ 8.368 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 722.340. Isso é +48,2% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Luis de Braganca?
O valor mediano declarado foi de R$ 722.340, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dom Luis de Braganca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Dom Luis de Braganca, 9 em ZPR (predominantemente residencial), 2 em ZM (zona mista).