Preço do m² na Rua das Orquideas
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Orquideas (Saúde, São Paulo) vale R$ 6.393 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,2% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Orquideas, 382 | 3 | R$ 5.034 | 08/2023 |
Últimas vendas na Rua das Orquideas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua das Orquideas, 520 | 162 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.173 |
| 05/2026 | Rua das Orquideas, 480 | 134 m² | R$ 700.000 | R$ 5.224 |
| 12/2025 | Rua das Orquideas, 434 | 128 m² | R$ 910.000 | R$ 7.109 |
| 05/2025 | Rua das Orquideas, 54 | 100 m² | R$ 650.000 | R$ 6.500 |
| 09/2024 | Rua das Orquideas, 281 | 120 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.333 |
| 06/2024 | Rua das Orquideas, 519 | 140 m² | R$ 880.000 | R$ 6.286 |
| 08/2023 | Rua das Orquideas, 382 | 149 m² | R$ 714.400 | R$ 4.795 |
| 12/2022 | Rua das Orquideas, 313 | 120 m² | R$ 780.000 | R$ 6.500 |
| 12/2022 | Rua das Orquideas, 62 | 100 m² | R$ 1.250.000 | R$ 12.500 |
| 09/2022 | Rua das Orquideas, 321 | 171 m² | R$ 713.689 | R$ 4.174 |
| 08/2022 | Rua das Orquideas, 190 | 170 m² | R$ 596.636 | R$ 3.510 |
| 07/2022 | Rua das Orquideas, 82 | 118 m² | R$ 1.600.000 | R$ 13.559 |
| 07/2022 | Rua das Orquideas, 86 | 133 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.647 |
| 07/2022 | Rua das Orquideas, 90 | 100 m² | R$ 1.100.000 | R$ 11.000 |
| 07/2022 | Rua das Orquideas, 94 | 109 m² | R$ 1.100.000 | R$ 10.092 |
| 02/2022 | Rua das Orquideas, 464 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 5.909 |
| 02/2022 | Rua das Orquideas, 222 | 160 m² | R$ 400.000 | R$ 2.500 |
| 10/2021 | Rua das Orquideas, 271 | 120 m² | R$ 770.000 | R$ 6.417 |
| 10/2021 | Rua das Orquideas, 477 | 108 m² | R$ 650.000 | R$ 6.019 |
| 10/2021 | Rua das Orquideas, 382 | 149 m² | R$ 750.000 | R$ 5.034 |
Histórico do m² na Rua das Orquideas
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | R$ 5.034 | R$ 6.436 |
| 2022 | 10 | R$ 7.573 | R$ 9.052 |
| 2023 | 1 | R$ 4.795 | R$ 5.521 |
| 2024 | 2 | R$ 7.310 | R$ 8.067 |
| 2025 | 2 | R$ 6.805 | R$ 7.124 |
| 2026* | 2 | R$ 5.698 | R$ 5.743 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Orquideas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua das Orquideas, o mais antigo é o nº 54, de 1964, e o mais novo é o nº 281, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua das Orquideas: Praça da Árvore (metrô), a 400 m do nº 62. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua das Orquideas, 14 em ZPR (predominantemente residencial), 6 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 10.546, contra R$ 5.964 nos demais (+76,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Orquideas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Orquideas (Saúde, São Paulo) vale R$ 6.393 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 895.000. Isso é +13,2% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Orquideas?
O valor mediano declarado foi de R$ 895.000, para uma área construída mediana de 131 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Orquideas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua das Orquideas, 14 em ZPR (predominantemente residencial), 6 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 10.546, contra R$ 5.964 nos demais (+76,8%).