Preço do m² na Rua Caputira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caputira (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,4% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Caputira, 145 | 12 | R$ 5.531 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Caputira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Caputira, 145 | 56 m² | R$ 430.000 | R$ 7.679 |
| 07/2026 | Rua Caputira, 145 | 64 m² | R$ 355.000 | R$ 5.547 |
| 06/2026 | Rua Caputira, 145 | 68 m² | R$ 420.000 | R$ 6.176 |
| 11/2024 | Rua Caputira, 117 | 105 m² | R$ 595.000 | R$ 5.667 |
| 06/2024 | Rua Caputira, 145 | 71 m² | R$ 370.000 | R$ 5.211 |
| 01/2023 | Rua Caputira, 145 | 56 m² | R$ 290.000 | R$ 5.179 |
| 11/2022 | Rua Caputira, 145 | 71 m² | R$ 362.000 | R$ 5.099 |
| 07/2022 | Rua Caputira, 145 | 71 m² | R$ 390.000 | R$ 5.493 |
| 05/2022 | Rua Caputira, 98 | 100 m² | R$ 1.180.000 | R$ 11.800 |
| 05/2022 | Rua Caputira, 96 | 100 m² | R$ 1.140.000 | R$ 11.400 |
| 05/2021 | Rua Caputira, 145 | 56 m² | R$ 320.000 | R$ 5.714 |
| 04/2021 | Rua Caputira, 145 | 42 m² | R$ 315.000 | R$ 7.500 |
| 02/2021 | Rua Caputira, 145 | 68 m² | R$ 375.000 | R$ 5.515 |
| 10/2020 | Rua Caputira, 145 | 64 m² | R$ 340.000 | R$ 5.312 |
| 06/2019 | Rua Caputira, 145 | 42 m² | R$ 250.000 | R$ 5.952 |
Histórico do m² na Rua Caputira
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Caputira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.468 em 2006 para R$ 6.212 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 12.119.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.159 | R$ 3.468 |
| 2007 | 4 | R$ 1.000 | R$ 2.870 |
| 2008 | 2 | R$ 1.915 | R$ 5.156 |
| 2009 | 3 | R$ 1.735 | R$ 4.538 |
| 2010 | 4 | R$ 2.341 | R$ 5.757 |
| 2011 | 3 | R$ 2.143 | R$ 5.118 |
| 2012 | 2 | R$ 3.760 | R$ 8.391 |
| 2014 | 2 | R$ 4.766 | R$ 9.365 |
| 2015 | 2 | R$ 5.650 | R$ 10.235 |
| 2016 | 1 | R$ 7.426 | R$ 12.119 |
| 2018 | 2 | R$ 5.637 | R$ 8.654 |
| 2019 | 1 | R$ 5.952 | R$ 8.785 |
| 2020 | 1 | R$ 5.312 | R$ 7.518 |
| 2021 | 3 | R$ 5.714 | R$ 7.662 |
| 2022 | 4 | R$ 8.446 | R$ 10.137 |
| 2023 | 1 | R$ 5.179 | R$ 6.123 |
| 2024 | 2 | R$ 5.439 | R$ 5.976 |
| 2026* | 3 | R$ 6.176 | R$ 6.212 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Caputira com vendas registradas
Estações perto da Rua Caputira: Praça da Árvore (metrô), a 350 m do nº 145. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Caputira ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Caputira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caputira (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é +0,4% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Caputira?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 68 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Caputira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Caputira ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.