Preço do m² na Rua Martim de Sa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martim de Sa (Saúde, São Paulo) vale R$ 10.737 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +90,2% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Martim de Sa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua Martim de Sa, 73 | 263 m² | R$ 3.742.500 | R$ 14.230 |
| 06/2025 | Rua Martim de Sa, 65 | 210 m² | R$ 2.888.703 | R$ 13.756 |
| 06/2025 | Rua Martim de Sa, 69 | 239 m² | R$ 2.566.231 | R$ 10.737 |
| 06/2025 | Rua Martim de Sa, 33 | 140 m² | R$ 1.314.500 | R$ 9.389 |
| 06/2025 | Rua Martim de Sa, 31 | 100 m² | R$ 550.000 | R$ 5.500 |
| 08/2022 | Rua Martim de Sa, 64 | 140 m² | R$ 1.350.000 | R$ 9.643 |
| 07/2021 | Rua Martim de Sa, 66 | 231 m² | R$ 712.250 | R$ 3.083 |
Histórico do m² na Rua Martim de Sa
Desde 2006, foram 9 vendas residenciais na Rua Martim de Sa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.048 em 2006 para R$ 11.299 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 11.615.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.715 | R$ 5.048 |
| 2008 | 1 | R$ 2.727 | R$ 7.569 |
| 2021 | 1 | R$ 3.083 | R$ 4.073 |
| 2022 | 1 | R$ 9.643 | R$ 11.615 |
| 2025 | 5 | R$ 10.737 | R$ 11.299 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Martim de Sa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Martim de Sa, o mais antigo é o nº 65, de 1954, e o mais novo é o nº 64, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Martim de Sa: Santa Cruz (metrô), a 550 m do nº 33. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Martim de Sa ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Martim de Sa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martim de Sa (Saúde, São Paulo) vale R$ 10.737 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.566.231. Isso é +90,2% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Martim de Sa?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.566.231, para uma área construída mediana de 210 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Martim de Sa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Martim de Sa ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.