Preço do m² na Rua Jua
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jua (Saúde, São Paulo) vale R$ 6.241 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,6% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jua, 65 | 24 | R$ 5.239 | 03/2025 |
| Rua Jua, 197 | 11 | R$ 5.479 | 12/2025 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 680 mil a R$ 800 mil
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 65 | 7 | R$ 13.019 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jua
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Jua, 225 | 131 m² | R$ 783.000 | R$ 5.977 |
| 12/2025 | Rua Jua, 197 | 219 m² | R$ 1.550.000 | R$ 7.078 |
| 03/2025 | Rua Jua, 65 | 105 m² | R$ 715.000 | R$ 6.810 |
| 12/2024 | Rua Jua, 197 | 219 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.566 |
| 09/2024 | Rua Jua, 65 | 113 m² | R$ 735.000 | R$ 6.504 |
| 04/2024 | Rua Jua, 197 | 219 m² | R$ 900.000 | R$ 4.110 |
| 09/2023 | Rua Jua, 197 | 219 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.708 |
| 08/2023 | Rua Jua, 65 | 105 m² | R$ 624.820 | R$ 5.951 |
| 07/2023 | Rua Jua, 197 | 219 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.479 |
| 07/2022 | Rua Jua, 65 | 113 m² | R$ 615.000 | R$ 5.442 |
| 06/2022 | Rua Jua, 197 | 219 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.164 |
| 05/2022 | Rua Jua, 65 | 105 m² | R$ 675.000 | R$ 6.429 |
| 03/2022 | Rua Jua, 197 | 219 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.936 |
| 11/2021 | Rua Jua, 197 | 219 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.023 |
| 07/2021 | Rua Jua, 65 | 113 m² | R$ 670.000 | R$ 5.929 |
| 07/2021 | Rua Jua, 65 | 105 m² | R$ 608.200 | R$ 5.792 |
| 06/2021 | Rua Jua, 65 | 105 m² | R$ 565.000 | R$ 5.381 |
| 06/2021 | Rua Jua, 65 | 105 m² | R$ 620.000 | R$ 5.905 |
| 03/2021 | Rua Jua, 65 | 105 m² | R$ 560.000 | R$ 5.333 |
| 01/2021 | Rua Jua, 65 | 105 m² | R$ 561.600 | R$ 5.349 |
Histórico do m² na Rua Jua
Desde 2006, foram 102 vendas residenciais na Rua Jua. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.050 em 2006 para R$ 6.021 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.709.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.700 | R$ 5.050 |
| 2007 | 4 | R$ 1.639 | R$ 4.662 |
| 2008 | 3 | R$ 1.760 | R$ 4.785 |
| 2009 | 7 | R$ 1.728 | R$ 4.520 |
| 2010 | 5 | R$ 1.604 | R$ 4.007 |
| 2011 | 5 | R$ 1.895 | R$ 4.525 |
| 2012 | 3 | R$ 3.425 | R$ 7.316 |
| 2013 | 5 | R$ 4.018 | R$ 8.374 |
| 2014 | 1 | R$ 4.252 | R$ 8.530 |
| 2015 | 1 | R$ 3.927 | R$ 6.859 |
| 2016 | 2 | R$ 5.297 | R$ 8.709 |
| 2017 | 1 | R$ 4.863 | R$ 7.745 |
| 2018 | 24 | R$ 4.588 | R$ 6.937 |
| 2019 | 8 | R$ 4.696 | R$ 6.918 |
| 2020 | 8 | R$ 5.094 | R$ 7.343 |
| 2021 | 8 | R$ 5.365 | R$ 7.308 |
| 2022 | 4 | R$ 6.050 | R$ 7.291 |
| 2023 | 3 | R$ 5.708 | R$ 6.555 |
| 2024 | 3 | R$ 4.566 | R$ 4.949 |
| 2025 | 2 | R$ 6.944 | R$ 7.295 |
| 2026* | 1 | R$ 5.977 | R$ 6.021 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jua com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Jua, o mais antigo é o nº 225, de 1959, e o mais novo é o nº 65, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jua: Praça da Árvore (metrô), a 300 m do nº 65. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Jua ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jua com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jua (Saúde, São Paulo) vale R$ 6.241 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 841.500. Isso é +10,6% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jua?
O valor mediano declarado foi de R$ 841.500, para uma área construída mediana de 175 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jua?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Jua ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.