Preço do m² na Rua Paranapanema
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paranapanema (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.058 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,4% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Paranapanema, 50 | 18 | R$ 4.942 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Paranapanema
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Paranapanema, 45 | 91 m² | R$ 390.000 | R$ 4.286 |
| 03/2026 | Rua Paranapanema, 50 | 86 m² | R$ 435.000 | R$ 5.058 |
| 05/2025 | Rua Paranapanema, 50 | 86 m² | R$ 460.000 | R$ 5.349 |
| 04/2025 | Rua Paranapanema, 50 | 86 m² | R$ 425.000 | R$ 4.942 |
| 02/2025 | Rua Paranapanema, 50 | 86 m² | R$ 445.000 | R$ 5.174 |
| 12/2024 | Rua Paranapanema, 50 | 86 m² | R$ 480.000 | R$ 5.581 |
| 10/2024 | Rua Paranapanema, 50 | 86 m² | R$ 425.000 | R$ 4.942 |
| 08/2023 | Rua Paranapanema, 50 | 86 m² | R$ 440.000 | R$ 5.116 |
| 04/2023 | Rua Paranapanema, 50 | 86 m² | R$ 310.000 | R$ 3.605 |
| 03/2023 | Rua Paranapanema, 50 | 86 m² | R$ 430.000 | R$ 5.000 |
| 01/2023 | Rua Paranapanema, 50 | 86 m² | R$ 380.000 | R$ 4.419 |
| 12/2022 | Rua Paranapanema, 50 | 86 m² | R$ 395.000 | R$ 4.593 |
| 07/2022 | Rua Paranapanema, 50 | 86 m² | R$ 425.000 | R$ 4.942 |
| 06/2022 | Rua Paranapanema, 50 | 86 m² | R$ 410.000 | R$ 4.767 |
| 05/2022 | Rua Paranapanema, 111 | 123 m² | R$ 400.000 | R$ 3.252 |
| 01/2022 | Rua Paranapanema, 50 | 86 m² | R$ 460.000 | R$ 5.349 |
| 11/2021 | Rua Paranapanema, 50 | 86 m² | R$ 408.000 | R$ 4.744 |
| 05/2021 | Rua Paranapanema, 50 | 86 m² | R$ 410.000 | R$ 4.767 |
| 03/2021 | Rua Paranapanema, 50 | 86 m² | R$ 407.870 | R$ 4.743 |
| 11/2019 | Rua Paranapanema, 73 | 222 m² | R$ 1.596.000 | R$ 7.189 |
Histórico do m² na Rua Paranapanema
Desde 2006, foram 83 vendas residenciais na Rua Paranapanema. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.738 em 2006 para R$ 4.738 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 10.254.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 930 | R$ 2.738 |
| 2007 | 5 | R$ 1.279 | R$ 3.662 |
| 2008 | 6 | R$ 1.028 | R$ 2.819 |
| 2009 | 5 | R$ 1.319 | R$ 3.420 |
| 2010 | 8 | R$ 1.976 | R$ 4.842 |
| 2011 | 4 | R$ 2.253 | R$ 5.210 |
| 2012 | 3 | R$ 2.614 | R$ 5.585 |
| 2013 | 3 | R$ 2.870 | R$ 5.942 |
| 2014 | 1 | R$ 4.651 | R$ 9.042 |
| 2015 | 2 | R$ 4.302 | R$ 7.517 |
| 2016 | 6 | R$ 3.452 | R$ 5.742 |
| 2017 | 2 | R$ 3.268 | R$ 5.146 |
| 2018 | 2 | R$ 3.895 | R$ 5.929 |
| 2019 | 4 | R$ 6.987 | R$ 10.254 |
| 2021 | 3 | R$ 4.744 | R$ 6.392 |
| 2022 | 5 | R$ 4.767 | R$ 5.683 |
| 2023 | 4 | R$ 4.709 | R$ 5.523 |
| 2024 | 2 | R$ 5.262 | R$ 5.727 |
| 2025 | 3 | R$ 5.174 | R$ 5.527 |
| 2026* | 2 | R$ 4.672 | R$ 4.738 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paranapanema com vendas registradas
Estações perto da Rua Paranapanema: Saúde (metrô), a 250 m do nº 50. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Paranapanema ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Paranapanema com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paranapanema (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.058 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 435.000. Isso é −10,4% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paranapanema?
O valor mediano declarado foi de R$ 435.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paranapanema?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Paranapanema ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.