Preço do m² na Rua Mocoembu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mocoembu (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.204 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,8% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Mocoembu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Mocoembu, 232 | 90 m² | R$ 800.000 | R$ 8.889 |
| 03/2026 | Rua Mocoembu, 81 | 112 m² | R$ 700.000 | R$ 6.250 |
| 09/2025 | Rua Mocoembu, 229 | 93 m² | R$ 483.615 | R$ 5.200 |
| 08/2025 | Rua Mocoembu, 199 | 164 m² | R$ 830.000 | R$ 5.061 |
| 08/2025 | Rua Mocoembu, 138 | 96 m² | R$ 500.000 | R$ 5.208 |
| 02/2025 | Rua Mocoembu, 239 | 250 m² | R$ 840.000 | R$ 3.360 |
| 03/2024 | Rua Mocoembu, 323 | 96 m² | R$ 744.000 | R$ 7.750 |
| 01/2024 | Rua Mocoembu, 110 | 121 m² | R$ 550.000 | R$ 4.545 |
| 12/2023 | Rua Mocoembu, 327 | 85 m² | R$ 530.000 | R$ 6.235 |
| 11/2023 | Rua Mocoembu, 305 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 06/2023 | Rua Mocoembu, 165 | 170 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.471 |
| 12/2022 | Rua Mocoembu, 67 | 110 m² | R$ 411.000 | R$ 3.736 |
| 09/2022 | Rua Mocoembu, 292 | 123 m² | R$ 599.000 | R$ 4.870 |
| 07/2022 | Rua Mocoembu, 295 | 157 m² | R$ 745.000 | R$ 4.745 |
| 08/2021 | Rua Mocoembu, 355 | 75 m² | R$ 470.000 | R$ 6.267 |
| 06/2021 | Rua Mocoembu, 210 | 100 m² | R$ 725.000 | R$ 7.250 |
| 04/2021 | Rua Mocoembu, 70 | 70 m² | R$ 530.000 | R$ 7.571 |
| 12/2020 | Rua Mocoembu, 129 | 110 m² | R$ 640.000 | R$ 5.818 |
| 11/2020 | Rua Mocoembu, 318 | 70 m² | R$ 630.000 | R$ 9.000 |
Histórico do m² na Rua Mocoembu
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Mocoembu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.506 em 2006 para R$ 7.632 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.557.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.851 | R$ 5.506 |
| 2007 | 4 | R$ 1.606 | R$ 4.656 |
| 2008 | 2 | R$ 1.182 | R$ 3.169 |
| 2009 | 2 | R$ 2.206 | R$ 5.788 |
| 2010 | 2 | R$ 2.497 | R$ 6.194 |
| 2011 | 1 | R$ 2.150 | R$ 4.958 |
| 2013 | 4 | R$ 3.988 | R$ 8.173 |
| 2014 | 2 | R$ 5.368 | R$ 10.557 |
| 2015 | 1 | R$ 5.851 | R$ 10.022 |
| 2016 | 3 | R$ 4.078 | R$ 6.712 |
| 2018 | 1 | R$ 4.878 | R$ 7.389 |
| 2020 | 2 | R$ 7.409 | R$ 10.338 |
| 2021 | 3 | R$ 7.250 | R$ 9.670 |
| 2022 | 3 | R$ 4.745 | R$ 5.695 |
| 2023 | 3 | R$ 6.235 | R$ 7.085 |
| 2024 | 2 | R$ 6.148 | R$ 6.913 |
| 2025 | 4 | R$ 5.131 | R$ 5.378 |
| 2026* | 2 | R$ 7.569 | R$ 7.632 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mocoembu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Mocoembu, o mais antigo é o nº 327, de 1967, e o mais novo é o nº 110, de 1977. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mocoembu: São Judas (metrô), a 700 m do nº 305. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Mocoembu, 11 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZCOR-1 (corredor comercial), 2 em ZCOR-3 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mocoembu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mocoembu (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.204 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 722.000. Isso é −7,8% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mocoembu?
O valor mediano declarado foi de R$ 722.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mocoembu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Mocoembu, 11 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZCOR-1 (corredor comercial), 2 em ZCOR-3 (corredor comercial).