Preço do m² na Rua Guaruja
Quanto custa um imóvel na Rua Guaruja? Um imóvel típico na Rua Guaruja foi vendido por R$ 782.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 205 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 621.000 e R$ 836.000. O m² mediano: R$ 3.963. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Guaruja+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaruja (Saúde, São Paulo) vale R$ 3.963 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,8% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guaruja, 326 | 9 | R$ 4.024 | 06/2026 |
| Rua Guaruja, 381 | 5 | R$ 6.087 | 07/2026 |
| Rua Guaruja, 92 | 4 | R$ 4.425 | 04/2024 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 920 mil a R$ 2,1 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Guaruja
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Guaruja, 381 | 92 m² | R$ 560.000 | R$ 6.087 |
| 06/2026 | Rua Guaruja, 326 | 205 m² | R$ 880.000 | R$ 4.293 |
| 04/2026 | Rua Guaruja, 381 | 101 m² | R$ 625.000 | R$ 6.188 |
| 03/2026 | Rua Guaruja, 363 | 175 m² | R$ 620.000 | R$ 3.543 |
| 03/2026 | Rua Guaruja, 326 | 205 m² | R$ 825.000 | R$ 4.024 |
| 01/2026 | Rua Guaruja, 262 | 235 m² | R$ 840.000 | R$ 3.574 |
| 09/2025 | Rua Guaruja, 258 | 221 m² | R$ 815.000 | R$ 3.688 |
| 02/2025 | Rua Guaruja, 381 | 82 m² | R$ 320.000 | R$ 3.902 |
| 06/2024 | Rua Guaruja, 326 | 205 m² | R$ 750.000 | R$ 3.659 |
| 04/2024 | Rua Guaruja, 92 | 296 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.223 |
| 12/2023 | Rua Guaruja, 326 | 205 m² | R$ 880.000 | R$ 4.293 |
| 08/2023 | Rua Guaruja, 326 | 205 m² | R$ 595.000 | R$ 2.902 |
| 01/2023 | Rua Guaruja, 381 | 66 m² | R$ 480.000 | R$ 7.273 |
| 08/2022 | Rua Guaruja, 79 | 214 m² | R$ 2.850.000 | R$ 13.318 |
| 06/2022 | Rua Guaruja, 92 | 296 m² | R$ 1.375.661 | R$ 4.648 |
| 03/2022 | Rua Guaruja, 242 | 53 m² | R$ 520.000 | R$ 9.811 |
| 01/2022 | Rua Guaruja, 326 | 205 m² | R$ 857.000 | R$ 4.180 |
| 12/2021 | Rua Guaruja, 185 | 120 m² | R$ 1.400.000 | R$ 11.667 |
| 12/2021 | Rua Guaruja, 92 | 296 m² | R$ 920.000 | R$ 3.108 |
| 11/2021 | Rua Guaruja, 115 | 173 m² | R$ 2.057.000 | R$ 11.890 |
Histórico do m² na Rua Guaruja
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua Guaruja. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.114 em 2006 para R$ 4.211 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 14.131.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.046 | R$ 3.114 |
| 2007 | 3 | R$ 1.183 | R$ 3.334 |
| 2008 | 3 | R$ 1.610 | R$ 4.311 |
| 2009 | 1 | R$ 1.707 | R$ 4.496 |
| 2010 | 2 | R$ 1.865 | R$ 4.614 |
| 2011 | 2 | R$ 1.929 | R$ 4.432 |
| 2012 | 3 | R$ 3.171 | R$ 6.976 |
| 2013 | 3 | R$ 4.634 | R$ 9.347 |
| 2014 | 2 | R$ 3.134 | R$ 6.142 |
| 2016 | 1 | R$ 4.310 | R$ 7.070 |
| 2017 | 3 | R$ 5.932 | R$ 9.425 |
| 2018 | 1 | R$ 9.091 | R$ 14.131 |
| 2019 | 2 | R$ 4.254 | R$ 6.203 |
| 2020 | 2 | R$ 3.385 | R$ 4.854 |
| 2021 | 9 | R$ 8.010 | R$ 10.242 |
| 2022 | 4 | R$ 7.229 | R$ 8.748 |
| 2023 | 3 | R$ 4.293 | R$ 4.877 |
| 2024 | 2 | R$ 3.941 | R$ 4.385 |
| 2025 | 2 | R$ 3.795 | R$ 4.012 |
| 2026* | 6 | R$ 4.159 | R$ 4.211 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guaruja com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Guaruja, o mais antigo é o nº 258, de 1967, e o mais novo é o nº 60, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Guaruja: Praça da Árvore (metrô), a 350 m do nº 60. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Guaruja ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Guaruja?
Um imóvel típico na Rua Guaruja foi vendido por R$ 782.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 205 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 621.000 e R$ 836.000. O m² mediano foi R$ 3.963. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Guaruja com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaruja (Saúde, São Paulo) vale R$ 3.963 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 782.500. Isso é −29,8% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guaruja?
O valor mediano declarado foi de R$ 782.500, para uma área construída mediana de 205 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guaruja?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Guaruja ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.