Preço do m² na Rua Lomas Valentinas
Quanto custa um imóvel na Rua Lomas Valentinas? Um imóvel típico na Rua Lomas Valentinas foi vendido por R$ 610.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 131 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 545.000 e R$ 975.000. O m² mediano: R$ 5.126. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Lomas Valentinas+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lomas Valentinas (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.126 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,2% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lomas Valentinas, 301 | 11 | R$ 3.875 | 04/2026 |
| Rua Lomas Valentinas, 229 | 9 | R$ 5.455 | 08/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Lomas Valentinas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Lomas Valentinas, 229 | 168 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.250 |
| 04/2026 | Rua Lomas Valentinas, 301 | 131 m² | R$ 555.000 | R$ 4.237 |
| 08/2025 | Rua Lomas Valentinas, 229 | 119 m² | R$ 685.000 | R$ 5.756 |
| 08/2025 | Rua Lomas Valentinas, 523 | 241 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.224 |
| 06/2025 | Rua Lomas Valentinas, 301 | 131 m² | R$ 470.000 | R$ 3.588 |
| 04/2025 | Rua Lomas Valentinas, 301 | 131 m² | R$ 515.000 | R$ 3.931 |
| 01/2025 | Rua Lomas Valentinas, 459 | 139 m² | R$ 1.600.000 | R$ 11.511 |
| 12/2024 | Rua Lomas Valentinas, 229 | 119 m² | R$ 640.000 | R$ 5.378 |
| 11/2024 | Rua Lomas Valentinas, 229 | 119 m² | R$ 580.000 | R$ 4.874 |
| 07/2024 | Rua Lomas Valentinas, 301 | 131 m² | R$ 580.000 | R$ 4.427 |
| 03/2024 | Rua Lomas Valentinas, 301 | 131 m² | R$ 507.600 | R$ 3.875 |
| 01/2024 | Rua Lomas Valentinas, 229 | 165 m² | R$ 950.000 | R$ 5.758 |
| 10/2023 | Rua Lomas Valentinas, 140 | 217 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.756 |
| 09/2023 | Rua Lomas Valentinas, 357 | 371 m² | R$ 2.700.000 | R$ 7.278 |
| 09/2022 | Rua Lomas Valentinas, 301 | 131 m² | R$ 500.000 | R$ 3.817 |
| 08/2022 | Rua Lomas Valentinas, 226 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 08/2022 | Rua Lomas Valentinas, 229 | 168 m² | R$ 935.000 | R$ 5.565 |
| 07/2022 | Rua Lomas Valentinas, 323 | 387 m² | R$ 1.150.000 | R$ 2.972 |
| 07/2022 | Rua Lomas Valentinas, 229 | 121 m² | R$ 660.000 | R$ 5.455 |
| 05/2022 | Rua Lomas Valentinas, 301 | 131 m² | R$ 485.000 | R$ 3.702 |
Histórico do m² na Rua Lomas Valentinas
Desde 2006, foram 94 vendas residenciais na Rua Lomas Valentinas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.814 em 2006 para R$ 5.297 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 12.335.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12 | R$ 1.271 | R$ 3.814 |
| 2007 | 7 | R$ 1.091 | R$ 3.123 |
| 2008 | 6 | R$ 1.422 | R$ 3.893 |
| 2009 | 5 | R$ 1.600 | R$ 4.140 |
| 2010 | 2 | R$ 1.698 | R$ 4.232 |
| 2012 | 4 | R$ 3.529 | R$ 7.768 |
| 2013 | 8 | R$ 3.410 | R$ 6.942 |
| 2014 | 6 | R$ 4.194 | R$ 8.139 |
| 2015 | 3 | R$ 4.331 | R$ 7.506 |
| 2016 | 3 | R$ 7.632 | R$ 12.335 |
| 2017 | 4 | R$ 5.097 | R$ 8.105 |
| 2018 | 1 | R$ 5.650 | R$ 8.599 |
| 2019 | 5 | R$ 3.993 | R$ 5.893 |
| 2020 | 2 | R$ 4.027 | R$ 5.690 |
| 2021 | 5 | R$ 4.702 | R$ 6.436 |
| 2022 | 7 | R$ 5.000 | R$ 6.023 |
| 2023 | 2 | R$ 8.017 | R$ 9.195 |
| 2024 | 5 | R$ 4.874 | R$ 5.310 |
| 2025 | 5 | R$ 5.756 | R$ 6.049 |
| 2026* | 2 | R$ 5.243 | R$ 5.297 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Saúde | 10 | R$ 4.651 |
| Vila Leopoldina | 2 | R$ 8.867 |
Todos os prédios da Rua Lomas Valentinas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Lomas Valentinas, o mais antigo é o nº 226, de 1944, e o mais novo é o nº 301, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Lomas Valentinas: Domingos de Morais (CPTM), a 900 m do nº 27; Praça da Árvore (metrô), a 950 m do nº 37. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Lomas Valentinas, 6 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Lomas Valentinas?
Um imóvel típico na Rua Lomas Valentinas foi vendido por R$ 610.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 131 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 545.000 e R$ 975.000. O m² mediano foi R$ 5.126. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Lomas Valentinas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lomas Valentinas (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.126 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 610.000. Isso é −9,2% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lomas Valentinas?
O valor mediano declarado foi de R$ 610.000, para uma área construída mediana de 131 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lomas Valentinas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Lomas Valentinas, 6 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZER-1 (exclusivamente residencial).