Preço do m² na Alameda dos Uapes
Quanto custa um imóvel na Alameda dos Uapes? Um imóvel típico na Alameda dos Uapes foi vendido por R$ 612.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 127 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 480.000 e R$ 900.000. O m² mediano: R$ 5.155. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Alameda dos Uapes+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Alameda dos Uapes? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Alameda dos Uapes pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 71 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 28: R$ 600.000 por 127 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Alameda dos Uapes (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.155 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,7% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Alameda dos Uapes, 36 | 13 | R$ 5.000 | 11/2025 |
| Alameda dos Uapes, 28 | 10 | R$ 4.823 | 09/2026 |
| Alameda dos Uapes, 1079 | 3 | R$ 4.151 | 12/2022 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 15% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 36 | 5 | R$ 7.200 | R$ 7.061 |
| nº 28 | 3 | R$ 8.791 | R$ 6.890 |
| nº 265 | 2 | R$ 9.316 | |
| nº 945 | 2 | R$ 15.055 | |
| nº 488 | 1 | R$ 7.083 | |
| nº 195 | 1 | R$ 10.153 | |
| nº 790 | 1 | R$ 13.706 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Alameda dos Uapes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Alameda dos Uapes, 28 | 127 m² | R$ 600.000 | R$ 4.724 |
| 06/2026 | Alameda dos Uapes, 171 | 487 m² | R$ 2.150.000 | R$ 4.415 |
| 11/2025 | Alameda dos Uapes, 36 | 64 m² | R$ 343.500 | R$ 5.367 |
| 10/2025 | Alameda dos Uapes, 28 | 127 m² | R$ 560.000 | R$ 4.409 |
| 09/2025 | Alameda dos Uapes, 36 | 97 m² | R$ 500.000 | R$ 5.155 |
| 09/2025 | Alameda dos Uapes, 28 | 127 m² | R$ 625.000 | R$ 4.921 |
| 09/2025 | Alameda dos Uapes, 36 | 64 m² | R$ 377.000 | R$ 5.891 |
| 07/2025 | Alameda dos Uapes, 36 | 97 m² | R$ 500.000 | R$ 5.155 |
| 05/2025 | Alameda dos Uapes, 956 | 120 m² | R$ 685.800 | R$ 5.715 |
| 10/2024 | Alameda dos Uapes, 265 | 389 m² | R$ 2.150.000 | R$ 5.527 |
| 09/2024 | Alameda dos Uapes, 28 | 127 m² | R$ 680.000 | R$ 5.354 |
| 06/2024 | Alameda dos Uapes, 36 | 97 m² | R$ 420.000 | R$ 4.330 |
| 05/2024 | Alameda dos Uapes, 28 | 127 m² | R$ 800.000 | R$ 6.299 |
| 03/2024 | Alameda dos Uapes, 177 | 338 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.550 |
| 01/2024 | Alameda dos Uapes, 36 | 97 m² | R$ 375.000 | R$ 3.866 |
| 01/2024 | Alameda dos Uapes, 1082 | 264 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.492 |
| 11/2023 | Alameda dos Uapes, 28 | 127 m² | R$ 650.000 | R$ 5.118 |
| 09/2023 | Alameda dos Uapes, 703 | 336 m² | R$ 1.150.000 | R$ 3.423 |
| 09/2023 | Alameda dos Uapes, 743 | 220 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.000 |
| 08/2023 | Alameda dos Uapes, 796 | 114 m² | R$ 740.000 | R$ 6.491 |
Histórico do m² na Alameda dos Uapes
Desde 2006, foram 116 vendas residenciais na Alameda dos Uapes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.122 em 2006 para R$ 4.582 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.751.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.393 | R$ 4.122 |
| 2007 | 7 | R$ 1.496 | R$ 4.215 |
| 2008 | 6 | R$ 1.632 | R$ 4.467 |
| 2009 | 9 | R$ 2.010 | R$ 5.127 |
| 2010 | 8 | R$ 2.564 | R$ 6.342 |
| 2011 | 9 | R$ 2.645 | R$ 6.142 |
| 2012 | 4 | R$ 3.384 | R$ 7.499 |
| 2013 | 5 | R$ 3.905 | R$ 7.995 |
| 2014 | 1 | R$ 4.433 | R$ 8.751 |
| 2015 | 1 | R$ 4.173 | R$ 7.565 |
| 2016 | 1 | R$ 2.411 | R$ 3.914 |
| 2017 | 5 | R$ 4.954 | R$ 7.843 |
| 2018 | 8 | R$ 3.732 | R$ 5.655 |
| 2019 | 5 | R$ 5.000 | R$ 7.390 |
| 2020 | 7 | R$ 4.425 | R$ 6.262 |
| 2021 | 11 | R$ 4.238 | R$ 5.551 |
| 2022 | 4 | R$ 4.882 | R$ 5.830 |
| 2023 | 5 | R$ 5.000 | R$ 5.743 |
| 2024 | 7 | R$ 5.354 | R$ 5.889 |
| 2025 | 7 | R$ 5.155 | R$ 5.410 |
| 2026* | 2 | R$ 4.570 | R$ 4.582 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Alameda dos Uapes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 25 prédios com vendas na Alameda dos Uapes, o mais antigo é o nº 945, de 1959, e o mais novo é o nº 308, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Alameda dos Uapes: Praça da Árvore (metrô), a 1000 m do nº 28. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 25 prédios com vendas na Alameda dos Uapes ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Alameda dos Uapes?
Um imóvel típico na Alameda dos Uapes foi vendido por R$ 612.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 127 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 480.000 e R$ 900.000. O m² mediano foi R$ 5.155. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Alameda dos Uapes?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Alameda dos Uapes pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 71 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 28: R$ 600.000 por 127 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Alameda dos Uapes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Alameda dos Uapes (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.155 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 612.500. Isso é −8,7% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Alameda dos Uapes?
O valor mediano declarado foi de R$ 612.500, para uma área construída mediana de 127 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Alameda dos Uapes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 25 prédios com vendas na Alameda dos Uapes ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).