Preço do m² na Rua S Sebastiao
Quanto custa um imóvel na Rua S Sebastiao? Um imóvel típico na Rua S Sebastiao foi vendido por R$ 277.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 68 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 311.000. O m² mediano: R$ 4.797. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua S Sebastiao+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua S Sebastiao? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua S Sebastiao pagou cerca de R$ 8.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 39 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 80: R$ 275.000 por 39 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Sebastiao (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.797 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,0% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Sebastiao, 80 | 14 | R$ 4.653 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua S Sebastiao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua S Sebastiao, 80 | 39 m² | R$ 275.000 | R$ 7.051 |
| 09/2026 | Rua S Sebastiao, 80 | 64 m² | R$ 293.890 | R$ 4.592 |
| 06/2026 | Rua S Sebastiao, 80 | 39 m² | R$ 277.000 | R$ 7.103 |
| 06/2026 | Rua S Sebastiao, 80 | 68 m² | R$ 220.000 | R$ 3.235 |
| 02/2026 | Rua S Sebastiao, 80 | 64 m² | R$ 307.000 | R$ 4.797 |
| 01/2026 | Rua S Sebastiao, 80 | 68 m² | R$ 314.037 | R$ 4.618 |
| 03/2025 | Rua S Sebastiao, 80 | 69 m² | R$ 217.000 | R$ 3.145 |
| 11/2024 | Rua S Sebastiao, 571 | 158 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.595 |
| 09/2024 | Rua S Sebastiao, 80 | 69 m² | R$ 212.000 | R$ 3.072 |
| 09/2024 | Rua S Sebastiao, 80 | 69 m² | R$ 335.000 | R$ 4.855 |
| 04/2024 | Rua S Sebastiao, 80 | 43 m² | R$ 270.000 | R$ 6.279 |
| 07/2023 | Rua S Sebastiao, 80 | 64 m² | R$ 300.000 | R$ 4.688 |
| 05/2023 | Rua S Sebastiao, 600 | 142 m² | R$ 1.664.584 | R$ 11.722 |
| 02/2023 | Rua S Sebastiao, 297 | 329 m² | R$ 4.400.000 | R$ 13.374 |
| 02/2023 | Rua S Sebastiao, 315 | 92 m² | R$ 850.000 | R$ 9.239 |
| 10/2022 | Rua S Sebastiao, 80 | 68 m² | R$ 260.000 | R$ 3.824 |
| 02/2022 | Rua S Sebastiao, 46 | 60 m² | R$ 340.000 | R$ 5.667 |
| 02/2021 | Rua S Sebastiao, 795 | 143 m² | R$ 785.000 | R$ 5.490 |
| 03/2020 | Rua S Sebastiao, 80 | 39 m² | R$ 220.000 | R$ 5.641 |
| 01/2020 | Rua S Sebastiao, 80 | 64 m² | R$ 294.000 | R$ 4.594 |
Histórico do m² na Rua S Sebastiao
Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua S Sebastiao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.472 em 2006 para R$ 4.860 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 12.184.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 837 | R$ 2.472 |
| 2007 | 5 | R$ 859 | R$ 2.448 |
| 2008 | 4 | R$ 1.191 | R$ 3.176 |
| 2009 | 6 | R$ 1.169 | R$ 2.986 |
| 2010 | 2 | R$ 1.332 | R$ 3.268 |
| 2011 | 2 | R$ 2.137 | R$ 5.015 |
| 2012 | 4 | R$ 3.370 | R$ 7.446 |
| 2013 | 8 | R$ 3.415 | R$ 7.051 |
| 2014 | 3 | R$ 2.985 | R$ 5.956 |
| 2015 | 1 | R$ 2.319 | R$ 3.972 |
| 2016 | 2 | R$ 3.257 | R$ 5.303 |
| 2017 | 5 | R$ 4.118 | R$ 6.610 |
| 2018 | 1 | R$ 5.582 | R$ 8.516 |
| 2019 | 1 | R$ 5.689 | R$ 8.229 |
| 2020 | 2 | R$ 5.117 | R$ 7.374 |
| 2021 | 1 | R$ 5.490 | R$ 7.514 |
| 2022 | 2 | R$ 4.745 | R$ 5.804 |
| 2023 | 4 | R$ 10.481 | R$ 12.184 |
| 2024 | 4 | R$ 5.567 | R$ 6.174 |
| 2025 | 1 | R$ 3.145 | R$ 3.340 |
| 2026* | 6 | R$ 4.708 | R$ 4.860 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Saúde | 10 | R$ 4.708 |
| Santo Amaro | 1 | R$ 7.595 |
Todos os prédios da Rua S Sebastiao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua S Sebastiao, o mais antigo é o nº 98, de 1964, e o mais novo é o nº 80, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua S Sebastiao: Saúde (metrô), a 50 m do nº 46; Borba Gato (metrô), a 250 m do nº 297. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua S Sebastiao, 6 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua S Sebastiao?
Um imóvel típico na Rua S Sebastiao foi vendido por R$ 277.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 68 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 311.000. O m² mediano foi R$ 4.797. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua S Sebastiao?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua S Sebastiao pagou cerca de R$ 8.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 39 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 80: R$ 275.000 por 39 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua S Sebastiao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Sebastiao (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.797 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 277.000. Isso é −15,0% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Sebastiao?
O valor mediano declarado foi de R$ 277.000, para uma área construída mediana de 68 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Sebastiao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua S Sebastiao, 6 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.