Preço do m² na Rua dos Miosotis
Quanto custa um imóvel na Rua dos Miosotis? Um imóvel típico na Rua dos Miosotis foi vendido por R$ 450.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 88 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 328.000 e R$ 480.000. O m² mediano: R$ 5.114. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua dos Miosotis+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Miosotis (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.114 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,4% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Miosotis, 248 | 7 | R$ 5.341 | 06/2025 |
| Rua dos Miosotis, 205 | 4 | R$ 6.178 | 10/2025 |
| Rua dos Miosotis, 353 | 4 | R$ 4.836 | 12/2025 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 50% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua dos Miosotis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua dos Miosotis, 67 | 330 m² | R$ 1.140.000 | R$ 3.455 |
| 08/2026 | Rua dos Miosotis, 208 | 219 m² | R$ 650.000 | R$ 2.968 |
| 12/2025 | Rua dos Miosotis, 353 | 61 m² | R$ 400.000 | R$ 6.557 |
| 11/2025 | Rua dos Miosotis, 353 | 60 m² | R$ 290.000 | R$ 4.833 |
| 10/2025 | Rua dos Miosotis, 205 | 58 m² | R$ 330.000 | R$ 5.690 |
| 06/2025 | Rua dos Miosotis, 248 | 88 m² | R$ 470.000 | R$ 5.341 |
| 04/2025 | Rua dos Miosotis, 205 | 43 m² | R$ 328.000 | R$ 7.628 |
| 03/2025 | Rua dos Miosotis, 380 | 107 m² | R$ 638.000 | R$ 5.963 |
| 03/2025 | Rua dos Miosotis, 353 | 62 m² | R$ 300.000 | R$ 4.839 |
| 03/2025 | Rua dos Miosotis, 248 | 92 m² | R$ 450.000 | R$ 4.891 |
| 03/2024 | Rua dos Miosotis, 205 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 5.263 |
| 02/2024 | Rua dos Miosotis, 248 | 88 m² | R$ 450.000 | R$ 5.114 |
| 01/2024 | Rua dos Miosotis, 380 | 107 m² | R$ 480.000 | R$ 4.486 |
| 10/2023 | Rua dos Miosotis, 248 | 51 m² | R$ 390.000 | R$ 7.647 |
| 06/2023 | Rua dos Miosotis, 248 | 92 m² | R$ 440.000 | R$ 4.783 |
| 01/2023 | Rua dos Miosotis, 237 | 100 m² | R$ 680.000 | R$ 6.800 |
| 12/2022 | Rua dos Miosotis, 123 | 190 m² | R$ 1.140.000 | R$ 6.000 |
| 11/2022 | Rua dos Miosotis, 248 | 92 m² | R$ 535.000 | R$ 5.815 |
| 11/2021 | Rua dos Miosotis, 248 | 88 m² | R$ 520.000 | R$ 5.909 |
| 09/2021 | Rua dos Miosotis, 384 | 101 m² | R$ 532.500 | R$ 5.272 |
Histórico do m² na Rua dos Miosotis
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua dos Miosotis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.705 em 2006 para R$ 3.223 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 9.170.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.242 | R$ 3.705 |
| 2007 | 3 | R$ 1.374 | R$ 3.972 |
| 2008 | 6 | R$ 1.316 | R$ 3.581 |
| 2009 | 4 | R$ 1.585 | R$ 4.115 |
| 2010 | 2 | R$ 2.560 | R$ 6.164 |
| 2011 | 3 | R$ 4.056 | R$ 9.170 |
| 2012 | 2 | R$ 2.754 | R$ 6.065 |
| 2013 | 1 | R$ 3.583 | R$ 7.421 |
| 2014 | 3 | R$ 3.349 | R$ 6.567 |
| 2015 | 1 | R$ 2.500 | R$ 4.499 |
| 2016 | 2 | R$ 4.019 | R$ 6.476 |
| 2017 | 4 | R$ 3.461 | R$ 5.502 |
| 2018 | 3 | R$ 3.540 | R$ 5.362 |
| 2019 | 4 | R$ 4.735 | R$ 6.963 |
| 2020 | 2 | R$ 4.169 | R$ 5.901 |
| 2021 | 3 | R$ 5.272 | R$ 6.826 |
| 2022 | 2 | R$ 5.908 | R$ 7.044 |
| 2023 | 3 | R$ 6.800 | R$ 8.041 |
| 2024 | 3 | R$ 5.114 | R$ 5.738 |
| 2025 | 8 | R$ 5.515 | R$ 5.783 |
| 2026* | 2 | R$ 3.211 | R$ 3.223 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Miosotis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua dos Miosotis, o mais antigo é o nº 208, de 1970, e o mais novo é o nº 205, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua dos Miosotis: Praça da Árvore (metrô), a 450 m do nº 123. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua dos Miosotis, 5 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZPR (predominantemente residencial), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 6.000, contra R$ 4.629 nos demais (+29,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua dos Miosotis?
Um imóvel típico na Rua dos Miosotis foi vendido por R$ 450.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 88 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 328.000 e R$ 480.000. O m² mediano foi R$ 5.114. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua dos Miosotis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Miosotis (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.114 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −9,4% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Miosotis?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Miosotis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua dos Miosotis, 5 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZPR (predominantemente residencial), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 6.000, contra R$ 4.629 nos demais (+29,6%).