Preço do m² na Avenida dos Bandeirantes
Quanto custa um imóvel na Avenida dos Bandeirantes? Um imóvel típico na Avenida dos Bandeirantes foi vendido por R$ 515.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 139 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 462.000 e R$ 796.000. O m² mediano: R$ 3.661. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida dos Bandeirantes+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida dos Bandeirantes (Saúde, São Paulo) vale R$ 3.661 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,1% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida dos Bandeirantes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida dos Bandeirantes, 2663 | 113 m² | R$ 824.000 | R$ 7.292 |
| 08/2026 | Avenida dos Bandeirantes, 4957 | 127 m² | R$ 390.000 | R$ 3.071 |
| 11/2025 | Avenida dos Bandeirantes, 4793 | 79 m² | R$ 375.000 | R$ 4.747 |
| 08/2025 | Avenida dos Bandeirantes, 2089 | 110 m² | R$ 1.400.000 | R$ 12.727 |
| 02/2025 | Avenida dos Bandeirantes, 4823 | 177 m² | R$ 500.000 | R$ 2.825 |
| 10/2024 | Avenida dos Bandeirantes, 4807 | 180 m² | R$ 500.000 | R$ 2.778 |
| 10/2024 | Avenida dos Bandeirantes, 5483 | 167 m² | R$ 710.000 | R$ 4.252 |
| 09/2024 | Avenida dos Bandeirantes, 4825 | 151 m² | R$ 450.000 | R$ 2.980 |
| 01/2024 | Avenida dos Bandeirantes, 827 | 99 m² | R$ 900.000 | R$ 9.091 |
| 01/2024 | Avenida dos Bandeirantes, 4727 | 180 m² | R$ 530.000 | R$ 2.944 |
| 11/2023 | Avenida dos Bandeirantes, 4813 | 156 m² | R$ 532.000 | R$ 3.410 |
| 06/2023 | Avenida dos Bandeirantes, 821 | 80 m² | R$ 630.000 | R$ 7.875 |
| 02/2023 | Avenida dos Bandeirantes, 4807 | 180 m² | R$ 520.000 | R$ 2.889 |
| 08/2022 | Avenida dos Bandeirantes, 4501 | 97 m² | R$ 400.000 | R$ 4.124 |
| 10/2021 | Avenida dos Bandeirantes, 2663 | 113 m² | R$ 700.000 | R$ 6.195 |
| 05/2021 | Avenida dos Bandeirantes, 819 | 96 m² | R$ 300.000 | R$ 3.125 |
| 03/2021 | Avenida dos Bandeirantes, 2095 | 180 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.333 |
| 02/2021 | Avenida dos Bandeirantes, 5716 | 145 m² | R$ 380.000 | R$ 2.621 |
| 01/2021 | Avenida dos Bandeirantes, 1859 | 134 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.463 |
| 01/2021 | Avenida dos Bandeirantes, 5704 | 117 m² | R$ 430.000 | R$ 3.675 |
Histórico do m² na Avenida dos Bandeirantes
Desde 2006, foram 48 vendas residenciais na Avenida dos Bandeirantes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.614 em 2006 para R$ 5.194 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 11.488.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 882 | R$ 2.614 |
| 2007 | 4 | R$ 1.191 | R$ 3.457 |
| 2008 | 1 | R$ 1.429 | R$ 3.825 |
| 2009 | 3 | R$ 798 | R$ 2.076 |
| 2010 | 4 | R$ 1.256 | R$ 3.099 |
| 2011 | 2 | R$ 1.534 | R$ 3.529 |
| 2012 | 5 | R$ 2.768 | R$ 5.960 |
| 2013 | 2 | R$ 3.246 | R$ 6.609 |
| 2014 | 1 | R$ 3.478 | R$ 6.790 |
| 2016 | 1 | R$ 3.556 | R$ 5.730 |
| 2018 | 1 | R$ 7.602 | R$ 11.488 |
| 2019 | 2 | R$ 6.042 | R$ 8.873 |
| 2021 | 6 | R$ 4.935 | R$ 6.497 |
| 2022 | 1 | R$ 4.124 | R$ 4.967 |
| 2023 | 3 | R$ 3.410 | R$ 3.896 |
| 2024 | 5 | R$ 2.980 | R$ 3.331 |
| 2025 | 3 | R$ 4.747 | R$ 4.951 |
| 2026* | 2 | R$ 5.181 | R$ 5.194 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Saúde | 7 | R$ 2.980 |
| Itaim Bibi | 2 | R$ 10.909 |
| Moema | 1 | R$ 7.292 |
Todos os prédios da Avenida dos Bandeirantes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Avenida dos Bandeirantes, o mais antigo é o nº 827, de 1960, e o mais novo é o nº 4727, de 1984. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida dos Bandeirantes: Eucaliptos (metrô), a 450 m do nº 2802; São Judas (metrô), a 850 m do nº 5716; Vila Olímpia (CPTM), a 1000 m do nº 815. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Avenida dos Bandeirantes, 6 em ZCOR-3 (corredor comercial), 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZM (zona mista) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida dos Bandeirantes?
Um imóvel típico na Avenida dos Bandeirantes foi vendido por R$ 515.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 139 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 462.000 e R$ 796.000. O m² mediano foi R$ 3.661. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida dos Bandeirantes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida dos Bandeirantes (Saúde, São Paulo) vale R$ 3.661 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 515.000. Isso é −35,1% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida dos Bandeirantes?
O valor mediano declarado foi de R$ 515.000, para uma área construída mediana de 139 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida dos Bandeirantes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Avenida dos Bandeirantes, 6 em ZCOR-3 (corredor comercial), 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZM (zona mista) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.