Preço do m² na Rua Bela Flor
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bela Flor (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.551 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,4% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bela Flor, 67 | 11 | R$ 4.103 | 08/2026 |
| Rua Bela Flor, 164 | 9 | R$ 5.876 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 690 mil a R$ 760 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Bela Flor
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Bela Flor, 67 | 156 m² | R$ 700.000 | R$ 4.487 |
| 05/2026 | Rua Bela Flor, 45 | 143 m² | R$ 660.000 | R$ 4.615 |
| 04/2026 | Rua Bela Flor, 164 | 97 m² | R$ 550.000 | R$ 5.670 |
| 03/2026 | Rua Bela Flor, 164 | 97 m² | R$ 623.000 | R$ 6.423 |
| 10/2025 | Rua Bela Flor, 67 | 133 m² | R$ 540.000 | R$ 4.060 |
| 08/2024 | Rua Bela Flor, 67 | 156 m² | R$ 520.000 | R$ 3.333 |
| 06/2024 | Rua Bela Flor, 67 | 156 m² | R$ 694.500 | R$ 4.452 |
| 03/2024 | Rua Bela Flor, 67 | 133 m² | R$ 650.000 | R$ 4.887 |
| 11/2023 | Rua Bela Flor, 67 | 156 m² | R$ 660.000 | R$ 4.231 |
| 08/2023 | Rua Bela Flor, 67 | 156 m² | R$ 640.000 | R$ 4.103 |
| 07/2023 | Rua Bela Flor, 164 | 97 m² | R$ 652.000 | R$ 6.722 |
| 06/2023 | Rua Bela Flor, 164 | 97 m² | R$ 625.000 | R$ 6.443 |
| 03/2023 | Rua Bela Flor, 164 | 97 m² | R$ 460.000 | R$ 4.742 |
| 01/2023 | Rua Bela Flor, 67 | 156 m² | R$ 735.000 | R$ 4.712 |
| 12/2022 | Rua Bela Flor, 233 | 235 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.745 |
| 06/2022 | Rua Bela Flor, 164 | 97 m² | R$ 500.000 | R$ 5.155 |
| 11/2021 | Rua Bela Flor, 211 | 180 m² | R$ 770.000 | R$ 4.278 |
| 08/2021 | Rua Bela Flor, 164 | 97 m² | R$ 600.000 | R$ 6.186 |
| 07/2021 | Rua Bela Flor, 164 | 97 m² | R$ 570.000 | R$ 5.876 |
| 09/2020 | Rua Bela Flor, 67 | 156 m² | R$ 560.000 | R$ 3.590 |
Histórico do m² na Rua Bela Flor
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Bela Flor. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.723 em 2006 para R$ 5.197 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.024.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 902 | R$ 2.723 |
| 2007 | 3 | R$ 1.053 | R$ 3.027 |
| 2008 | 7 | R$ 1.649 | R$ 4.416 |
| 2009 | 2 | R$ 2.104 | R$ 5.476 |
| 2010 | 2 | R$ 1.912 | R$ 4.756 |
| 2011 | 4 | R$ 2.759 | R$ 6.410 |
| 2012 | 4 | R$ 2.650 | R$ 5.845 |
| 2013 | 3 | R$ 3.308 | R$ 6.809 |
| 2014 | 2 | R$ 4.233 | R$ 8.024 |
| 2015 | 3 | R$ 3.196 | R$ 5.671 |
| 2016 | 2 | R$ 4.278 | R$ 6.933 |
| 2017 | 2 | R$ 4.656 | R$ 7.434 |
| 2018 | 1 | R$ 3.205 | R$ 4.833 |
| 2019 | 3 | R$ 3.609 | R$ 5.327 |
| 2020 | 1 | R$ 3.590 | R$ 5.124 |
| 2021 | 3 | R$ 5.876 | R$ 7.763 |
| 2022 | 2 | R$ 5.450 | R$ 6.487 |
| 2023 | 6 | R$ 4.727 | R$ 5.546 |
| 2024 | 3 | R$ 4.452 | R$ 4.936 |
| 2025 | 1 | R$ 4.060 | R$ 4.242 |
| 2026* | 4 | R$ 5.143 | R$ 5.197 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bela Flor com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Bela Flor, o mais antigo é o nº 211, de 1964, e o mais novo é o nº 67, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Bela Flor: Santa Cruz (metrô), a 650 m do nº 45. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Bela Flor, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bela Flor com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bela Flor (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.551 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 636.500. Isso é −19,4% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bela Flor?
O valor mediano declarado foi de R$ 636.500, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bela Flor?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Bela Flor, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).