Preço do m² na Rua dos Heliotropios
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Heliotropios (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.612 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,6% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Heliotropios, 247 | 10 | R$ 4.610 | 03/2026 |
| Rua dos Heliotropios, 133 | 6 | R$ 5.907 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua dos Heliotropios
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua dos Heliotropios, 133 | 91 m² | R$ 560.000 | R$ 6.154 |
| 03/2026 | Rua dos Heliotropios, 133 | 91 m² | R$ 525.000 | R$ 5.769 |
| 03/2026 | Rua dos Heliotropios, 247 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 10/2025 | Rua dos Heliotropios, 247 | 137 m² | R$ 620.000 | R$ 4.526 |
| 09/2025 | Rua dos Heliotropios, 55 | 180 m² | R$ 1.090.000 | R$ 6.056 |
| 02/2025 | Rua dos Heliotropios, 247 | 112 m² | R$ 564.000 | R$ 5.036 |
| 05/2024 | Rua dos Heliotropios, 133 | 91 m² | R$ 630.000 | R$ 6.923 |
| 05/2024 | Rua dos Heliotropios, 247 | 110 m² | R$ 600.000 | R$ 5.455 |
| 09/2023 | Rua dos Heliotropios, 247 | 110 m² | R$ 533.000 | R$ 4.845 |
| 07/2023 | Rua dos Heliotropios, 55 | 180 m² | R$ 630.000 | R$ 3.500 |
| 07/2023 | Rua dos Heliotropios, 247 | 120 m² | R$ 475.000 | R$ 3.958 |
| 05/2023 | Rua dos Heliotropios, 334 | 145 m² | R$ 1.250.000 | R$ 8.621 |
| 11/2022 | Rua dos Heliotropios, 262 | 179 m² | R$ 1.525.960 | R$ 8.525 |
| 09/2022 | Rua dos Heliotropios, 274 | 180 m² | R$ 1.715.039 | R$ 9.528 |
| 11/2021 | Rua dos Heliotropios, 13 | 121 m² | R$ 600.000 | R$ 4.959 |
| 09/2021 | Rua dos Heliotropios, 247 | 117 m² | R$ 495.000 | R$ 4.231 |
| 08/2021 | Rua dos Heliotropios, 236 | 250 m² | R$ 2.911.993 | R$ 11.648 |
| 08/2021 | Rua dos Heliotropios, 310 | 343 m² | R$ 2.396.698 | R$ 6.987 |
| 08/2021 | Rua dos Heliotropios, 300 | 343 m² | R$ 2.310.000 | R$ 6.735 |
| 08/2021 | Rua dos Heliotropios, 284 | 143 m² | R$ 1.671.909 | R$ 11.692 |
Histórico do m² na Rua dos Heliotropios
Desde 2006, foram 67 vendas residenciais na Rua dos Heliotropios. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.505 em 2006 para R$ 5.884 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 10.853.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 839 | R$ 2.505 |
| 2007 | 3 | R$ 1.241 | R$ 3.587 |
| 2008 | 6 | R$ 1.174 | R$ 3.167 |
| 2009 | 3 | R$ 1.102 | R$ 2.857 |
| 2010 | 3 | R$ 2.547 | R$ 6.298 |
| 2011 | 3 | R$ 2.636 | R$ 6.246 |
| 2012 | 2 | R$ 4.973 | R$ 10.829 |
| 2013 | 7 | R$ 4.945 | R$ 10.178 |
| 2014 | 2 | R$ 3.776 | R$ 7.455 |
| 2016 | 1 | R$ 4.017 | R$ 6.612 |
| 2017 | 1 | R$ 4.912 | R$ 7.860 |
| 2018 | 3 | R$ 3.704 | R$ 5.781 |
| 2019 | 4 | R$ 4.560 | R$ 6.713 |
| 2020 | 3 | R$ 4.737 | R$ 6.821 |
| 2021 | 8 | R$ 8.094 | R$ 10.600 |
| 2022 | 2 | R$ 9.026 | R$ 10.853 |
| 2023 | 4 | R$ 4.402 | R$ 5.067 |
| 2024 | 2 | R$ 6.189 | R$ 6.876 |
| 2025 | 3 | R$ 5.036 | R$ 5.379 |
| 2026* | 3 | R$ 5.769 | R$ 5.884 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Heliotropios com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua dos Heliotropios, o mais antigo é o nº 262, de 1959, e o mais novo é o nº 247, de 1982. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua dos Heliotropios: Praça da Árvore (metrô), a 300 m do nº 247. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua dos Heliotropios ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Heliotropios com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Heliotropios (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.612 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 582.000. Isso é −0,6% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Heliotropios?
O valor mediano declarado foi de R$ 582.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Heliotropios?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua dos Heliotropios ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.