Preço do m² na Rua da Contagem
Com base em vendas reais, o m² na Rua da Contagem (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.500 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,6% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua da Contagem, 55 | 13 | R$ 5.385 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua da Contagem
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua da Contagem, 55 | 96 m² | R$ 630.000 | R$ 6.562 |
| 02/2026 | Rua da Contagem, 55 | 117 m² | R$ 690.000 | R$ 5.897 |
| 07/2025 | Rua da Contagem, 270 | 72 m² | R$ 400.000 | R$ 5.556 |
| 04/2025 | Rua da Contagem, 55 | 96 m² | R$ 590.000 | R$ 6.146 |
| 01/2025 | Rua da Contagem, 55 | 117 m² | R$ 630.000 | R$ 5.385 |
| 08/2024 | Rua da Contagem, 169 | 90 m² | R$ 490.000 | R$ 5.444 |
| 07/2024 | Rua da Contagem, 303 | 109 m² | R$ 400.000 | R$ 3.670 |
| 06/2024 | Rua da Contagem, 55 | 117 m² | R$ 630.000 | R$ 5.385 |
| 07/2023 | Rua da Contagem, 55 | 96 m² | R$ 560.000 | R$ 5.833 |
| 08/2022 | Rua da Contagem, 55 | 96 m² | R$ 560.000 | R$ 5.833 |
| 07/2022 | Rua da Contagem, 55 | 117 m² | R$ 618.000 | R$ 5.282 |
| 06/2022 | Rua da Contagem, 55 | 96 m² | R$ 560.000 | R$ 5.833 |
| 11/2021 | Rua da Contagem, 55 | 114 m² | R$ 560.000 | R$ 4.912 |
| 02/2021 | Rua da Contagem, 55 | 96 m² | R$ 510.000 | R$ 5.312 |
| 09/2020 | Rua da Contagem, 55 | 96 m² | R$ 510.000 | R$ 5.312 |
| 04/2019 | Rua da Contagem, 55 | 117 m² | R$ 500.000 | R$ 4.274 |
Histórico do m² na Rua da Contagem
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua da Contagem. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.519 em 2006 para R$ 6.339 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.868.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.179 | R$ 3.519 |
| 2008 | 1 | R$ 1.515 | R$ 4.225 |
| 2010 | 15 | R$ 1.979 | R$ 4.896 |
| 2011 | 3 | R$ 1.874 | R$ 4.439 |
| 2012 | 4 | R$ 3.552 | R$ 7.821 |
| 2013 | 6 | R$ 4.870 | R$ 9.868 |
| 2014 | 3 | R$ 4.825 | R$ 9.380 |
| 2015 | 1 | R$ 3.974 | R$ 7.037 |
| 2016 | 1 | R$ 4.792 | R$ 8.032 |
| 2017 | 1 | R$ 3.900 | R$ 6.197 |
| 2018 | 1 | R$ 5.729 | R$ 8.644 |
| 2019 | 1 | R$ 4.274 | R$ 6.316 |
| 2020 | 1 | R$ 5.312 | R$ 7.583 |
| 2021 | 2 | R$ 5.112 | R$ 6.747 |
| 2022 | 3 | R$ 5.833 | R$ 6.954 |
| 2023 | 1 | R$ 5.833 | R$ 6.733 |
| 2024 | 3 | R$ 5.385 | R$ 5.970 |
| 2025 | 3 | R$ 5.556 | R$ 5.831 |
| 2026* | 2 | R$ 6.230 | R$ 6.339 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua da Contagem com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua da Contagem, o mais antigo é o nº 169, de 1959, e o mais novo é o nº 55, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua da Contagem: Saúde (metrô), a 500 m do nº 55. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua da Contagem, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua da Contagem com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua da Contagem (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.500 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 610.000. Isso é −2,6% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua da Contagem?
O valor mediano declarado foi de R$ 610.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua da Contagem?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua da Contagem, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.