Preço do m² na Rua Degroux
Com base em vendas reais, o m² na Rua Degroux (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.349 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Degroux
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Degroux, 326 | 93 m² | R$ 820.000 | R$ 8.817 |
| 06/2026 | Rua Degroux, 140 | 66 m² | R$ 280.000 | R$ 4.242 |
| 01/2026 | Rua Degroux, 390 | 146 m² | R$ 650.000 | R$ 4.452 |
| 11/2025 | Rua Degroux, 27 | 1.350 m² | R$ 3.964.000 | R$ 2.936 |
| 11/2025 | Rua Degroux, 49 | 272 m² | R$ 1.455.000 | R$ 5.349 |
| 08/2024 | Rua Degroux, 56 | 90 m² | R$ 650.000 | R$ 7.222 |
| 01/2024 | Rua Degroux, 144 | 101 m² | R$ 600.000 | R$ 5.941 |
| 10/2022 | Rua Degroux, 416 | 52 m² | R$ 201.300 | R$ 3.871 |
| 06/2021 | Rua Degroux, 312 | 153 m² | R$ 590.000 | R$ 3.856 |
| 11/2019 | Rua Degroux, 271 | 85 m² | R$ 275.000 | R$ 3.235 |
Histórico do m² na Rua Degroux
Desde 2007, foram 22 vendas residenciais na Rua Degroux. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.458 em 2007 para R$ 4.613 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 8.346.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 1.216 | R$ 3.458 |
| 2008 | 1 | R$ 1.790 | R$ 4.992 |
| 2009 | 2 | R$ 1.154 | R$ 2.964 |
| 2011 | 2 | R$ 3.691 | R$ 8.346 |
| 2014 | 1 | R$ 3.311 | R$ 6.277 |
| 2016 | 1 | R$ 2.880 | R$ 4.827 |
| 2017 | 1 | R$ 4.157 | R$ 6.592 |
| 2019 | 1 | R$ 3.235 | R$ 4.734 |
| 2021 | 1 | R$ 3.856 | R$ 5.143 |
| 2022 | 1 | R$ 3.871 | R$ 4.649 |
| 2024 | 2 | R$ 6.581 | R$ 7.350 |
| 2025 | 2 | R$ 4.143 | R$ 4.321 |
| 2026* | 3 | R$ 4.452 | R$ 4.613 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Degroux com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Degroux, o mais antigo é o nº 49, de 1954, e o mais novo é o nº 56, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Degroux: São Judas (metrô), a 700 m do nº 390. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Degroux ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Degroux com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Degroux (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.349 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Degroux?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Degroux?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Degroux ficam em ZM (zona mista).