Preço do m² na Rua Alberto Willo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alberto Willo (Saúde, São Paulo) vale R$ 6.086 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,8% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 1,48 mi a R$ 3,85 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Alberto Willo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Alberto Willo, 418 | 70 m² | R$ 426.000 | R$ 6.086 |
| 08/2026 | Rua Alberto Willo, 96 | 260 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.769 |
| 02/2026 | Rua Alberto Willo, 274 | 281 m² | R$ 2.200.000 | R$ 7.829 |
| 07/2025 | Rua Alberto Willo, 64 | 210 m² | R$ 650.000 | R$ 3.095 |
| 07/2025 | Rua Alberto Willo, 177 | 226 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.965 |
| 03/2025 | Rua Alberto Willo, 82 | 230 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.565 |
| 01/2025 | Rua Alberto Willo, 37 | 140 m² | R$ 950.000 | R$ 6.786 |
| 08/2022 | Rua Alberto Willo, 633 | 255 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.922 |
| 08/2022 | Rua Alberto Willo, 639 | 176 m² | R$ 800.000 | R$ 4.545 |
| 11/2020 | Rua Alberto Willo, 549 | 150 m² | R$ 700.000 | R$ 4.667 |
| 10/2020 | Rua Alberto Willo, 282 | 450 m² | R$ 1.725.000 | R$ 3.833 |
| 05/2020 | Rua Alberto Willo, 274 | 281 m² | R$ 1.895.000 | R$ 6.744 |
| 07/2019 | Rua Alberto Willo, 168 | 162 m² | R$ 600.000 | R$ 3.704 |
Histórico do m² na Rua Alberto Willo
Desde 2007, foram 43 vendas residenciais na Rua Alberto Willo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.971 em 2007 para R$ 6.086 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.001.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.377 | R$ 3.971 |
| 2008 | 5 | R$ 1.284 | R$ 3.564 |
| 2009 | 1 | R$ 3.521 | R$ 9.013 |
| 2010 | 7 | R$ 2.759 | R$ 6.983 |
| 2011 | 1 | R$ 1.788 | R$ 4.202 |
| 2012 | 3 | R$ 3.253 | R$ 6.949 |
| 2013 | 4 | R$ 4.816 | R$ 10.001 |
| 2014 | 1 | R$ 3.053 | R$ 6.125 |
| 2015 | 3 | R$ 3.529 | R$ 6.442 |
| 2018 | 2 | R$ 3.991 | R$ 6.164 |
| 2019 | 1 | R$ 3.704 | R$ 5.456 |
| 2020 | 3 | R$ 4.667 | R$ 6.546 |
| 2022 | 2 | R$ 4.234 | R$ 5.100 |
| 2025 | 4 | R$ 5.675 | R$ 6.096 |
| 2026* | 3 | R$ 6.086 | R$ 6.086 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alberto Willo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Alberto Willo, o mais antigo é o nº 177, de 1967, e o mais novo é o nº 274, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Alberto Willo, 10 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-3 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alberto Willo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alberto Willo (Saúde, São Paulo) vale R$ 6.086 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.050.000. Isso é +7,8% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alberto Willo?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.050.000, para uma área construída mediana de 226 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alberto Willo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Alberto Willo, 10 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-3 (corredor comercial).