Preço do m² na Rua Bras Sangiovanni
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bras Sangiovanni (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.107 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,2% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bras Sangiovanni, 53 | 10 | R$ 3.973 | 09/2026 |
| Rua Bras Sangiovanni, 23 | 8 | R$ 3.393 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Bras Sangiovanni
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Bras Sangiovanni, 53 | 112 m² | R$ 390.000 | R$ 3.482 |
| 05/2026 | Rua Bras Sangiovanni, 53 | 112 m² | R$ 545.000 | R$ 4.866 |
| 03/2026 | Rua Bras Sangiovanni, 23 | 112 m² | R$ 420.000 | R$ 3.750 |
| 08/2025 | Rua Bras Sangiovanni, 53 | 112 m² | R$ 420.000 | R$ 3.750 |
| 03/2025 | Rua Bras Sangiovanni, 53 | 112 m² | R$ 520.000 | R$ 4.643 |
| 12/2024 | Rua Bras Sangiovanni, 53 | 112 m² | R$ 460.000 | R$ 4.107 |
| 08/2024 | Rua Bras Sangiovanni, 53 | 112 m² | R$ 500.000 | R$ 4.464 |
| 05/2023 | Rua Bras Sangiovanni, 23 | 112 m² | R$ 400.000 | R$ 3.571 |
| 12/2022 | Rua Bras Sangiovanni, 53 | 112 m² | R$ 490.000 | R$ 4.375 |
| 12/2022 | Rua Bras Sangiovanni, 23 | 112 m² | R$ 360.000 | R$ 3.214 |
| 06/2021 | Rua Bras Sangiovanni, 23 | 112 m² | R$ 434.000 | R$ 3.875 |
| 03/2021 | Rua Bras Sangiovanni, 23 | 175 m² | R$ 545.000 | R$ 3.114 |
| 01/2021 | Rua Bras Sangiovanni, 23 | 112 m² | R$ 410.000 | R$ 3.661 |
| 01/2021 | Rua Bras Sangiovanni, 53 | 112 m² | R$ 400.000 | R$ 3.571 |
| 04/2020 | Rua Bras Sangiovanni, 23 | 112 m² | R$ 318.000 | R$ 2.839 |
| 11/2019 | Rua Bras Sangiovanni, 53 | 112 m² | R$ 320.000 | R$ 2.857 |
| 10/2019 | Rua Bras Sangiovanni, 23 | 112 m² | R$ 350.000 | R$ 3.125 |
| 08/2019 | Rua Bras Sangiovanni, 53 | 112 m² | R$ 430.000 | R$ 3.839 |
Histórico do m² na Rua Bras Sangiovanni
Desde 2006, foram 85 vendas residenciais na Rua Bras Sangiovanni. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.496 em 2006 para R$ 3.825 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.024.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 848 | R$ 2.496 |
| 2007 | 4 | R$ 982 | R$ 2.786 |
| 2008 | 9 | R$ 1.045 | R$ 2.817 |
| 2009 | 9 | R$ 1.250 | R$ 3.222 |
| 2010 | 4 | R$ 1.795 | R$ 4.484 |
| 2011 | 8 | R$ 2.424 | R$ 5.606 |
| 2012 | 6 | R$ 2.500 | R$ 5.514 |
| 2013 | 5 | R$ 3.482 | R$ 7.024 |
| 2014 | 4 | R$ 2.902 | R$ 5.564 |
| 2015 | 3 | R$ 3.750 | R$ 6.979 |
| 2016 | 2 | R$ 3.459 | R$ 5.615 |
| 2017 | 5 | R$ 3.571 | R$ 5.590 |
| 2018 | 3 | R$ 3.571 | R$ 5.449 |
| 2019 | 3 | R$ 3.125 | R$ 4.596 |
| 2020 | 1 | R$ 2.839 | R$ 4.098 |
| 2021 | 4 | R$ 3.616 | R$ 4.992 |
| 2022 | 2 | R$ 3.795 | R$ 4.511 |
| 2023 | 1 | R$ 3.571 | R$ 4.124 |
| 2024 | 2 | R$ 4.286 | R$ 4.692 |
| 2025 | 2 | R$ 4.196 | R$ 4.436 |
| 2026* | 3 | R$ 3.750 | R$ 3.825 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bras Sangiovanni com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bras Sangiovanni (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.107 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 460.000. Isso é −27,2% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bras Sangiovanni?
O valor mediano declarado foi de R$ 460.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.