Preço do m² na Alameda dos Piratinins
Com base em vendas reais, o m² na Alameda dos Piratinins (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.651 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,6% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Alameda dos Piratinins
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Alameda dos Piratinins, 1153 | 146 m² | R$ 394.000 | R$ 2.699 |
| 04/2026 | Alameda dos Piratinins, 1031 | 101 m² | R$ 460.000 | R$ 4.554 |
| 03/2026 | Alameda dos Piratinins, 263 | 110 m² | R$ 570.000 | R$ 5.182 |
| 03/2026 | Alameda dos Piratinins, 1042 | 103 m² | R$ 825.000 | R$ 8.010 |
| 01/2025 | Alameda dos Piratinins, 283 | 430 m² | R$ 2.000.000 | R$ 4.651 |
| 10/2024 | Alameda dos Piratinins, 177 | 111 m² | R$ 830.000 | R$ 7.477 |
| 01/2024 | Alameda dos Piratinins, 1147 | 79 m² | R$ 320.000 | R$ 4.051 |
| 12/2023 | Alameda dos Piratinins, 253 | 135 m² | R$ 745.000 | R$ 5.519 |
| 06/2023 | Alameda dos Piratinins, 187 | 413 m² | R$ 1.709.000 | R$ 4.138 |
| 03/2023 | Alameda dos Piratinins, 1159 | 151 m² | R$ 430.000 | R$ 2.848 |
| 11/2022 | Alameda dos Piratinins, 317 | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.032 |
| 08/2022 | Alameda dos Piratinins, 1027 | 100 m² | R$ 720.000 | R$ 7.200 |
| 10/2021 | Alameda dos Piratinins, 64 | 250 m² | R$ 847.000 | R$ 3.388 |
| 10/2021 | Alameda dos Piratinins, 555 | 210 m² | R$ 770.000 | R$ 3.667 |
| 09/2021 | Alameda dos Piratinins, 195 | 201 m² | R$ 670.000 | R$ 3.333 |
| 04/2021 | Alameda dos Piratinins, 562 | 266 m² | R$ 1.540.000 | R$ 5.789 |
| 02/2021 | Alameda dos Piratinins, 177 | 111 m² | R$ 750.000 | R$ 6.757 |
| 12/2020 | Alameda dos Piratinins, 944 | 281 m² | R$ 2.100.000 | R$ 7.473 |
| 05/2019 | Alameda dos Piratinins, 26 | 153 m² | R$ 530.000 | R$ 3.464 |
Histórico do m² na Alameda dos Piratinins
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Alameda dos Piratinins. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.532 em 2006 para R$ 4.950 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 10.639.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.191 | R$ 3.532 |
| 2007 | 2 | R$ 1.805 | R$ 5.210 |
| 2008 | 4 | R$ 1.115 | R$ 3.033 |
| 2009 | 3 | R$ 1.801 | R$ 4.653 |
| 2010 | 3 | R$ 1.609 | R$ 3.980 |
| 2011 | 1 | R$ 2.313 | R$ 5.480 |
| 2012 | 1 | R$ 3.302 | R$ 7.328 |
| 2013 | 1 | R$ 4.700 | R$ 9.759 |
| 2014 | 2 | R$ 3.194 | R$ 6.334 |
| 2016 | 1 | R$ 6.602 | R$ 10.639 |
| 2018 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.539 |
| 2019 | 1 | R$ 3.464 | R$ 5.113 |
| 2020 | 1 | R$ 7.473 | R$ 10.343 |
| 2021 | 5 | R$ 3.667 | R$ 4.689 |
| 2022 | 2 | R$ 5.616 | R$ 6.748 |
| 2023 | 3 | R$ 4.138 | R$ 4.782 |
| 2024 | 2 | R$ 5.764 | R$ 6.381 |
| 2025 | 1 | R$ 4.651 | R$ 5.033 |
| 2026* | 4 | R$ 4.868 | R$ 4.950 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Alameda dos Piratinins com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Alameda dos Piratinins, o mais antigo é o nº 253, de 1947, e o mais novo é o nº 195, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Alameda dos Piratinins: Saúde (metrô), a 600 m do nº 26. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Alameda dos Piratinins, 13 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-3 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Alameda dos Piratinins com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Alameda dos Piratinins (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.651 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 570.000. Isso é −17,6% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Alameda dos Piratinins?
O valor mediano declarado foi de R$ 570.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Alameda dos Piratinins?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Alameda dos Piratinins, 13 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-3 (corredor comercial).