Preço do m² na Alameda dos Tacaunas
Com base em vendas reais, o m² na Alameda dos Tacaunas (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.937 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,5% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Alameda dos Tacaunas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Alameda dos Tacaunas, 287 | 50 m² | R$ 360.000 | R$ 7.200 |
| 04/2026 | Alameda dos Tacaunas, 287 | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 5.147 |
| 04/2026 | Alameda dos Tacaunas, 259 | 174 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.897 |
| 10/2025 | Alameda dos Tacaunas, 101 | 160 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.562 |
| 10/2025 | Alameda dos Tacaunas, 532 | 165 m² | R$ 620.000 | R$ 3.758 |
| 08/2024 | Alameda dos Tacaunas, 547 | 102 m² | R$ 435.000 | R$ 4.265 |
| 05/2024 | Alameda dos Tacaunas, 846 | 275 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.727 |
| 04/2024 | Alameda dos Tacaunas, 570 | 160 m² | R$ 650.000 | R$ 4.062 |
| 07/2023 | Alameda dos Tacaunas, 110 | 154 m² | R$ 700.000 | R$ 4.545 |
| 06/2023 | Alameda dos Tacaunas, 83 | 99 m² | R$ 356.000 | R$ 3.596 |
| 12/2022 | Alameda dos Tacaunas, 732 | 120 m² | R$ 520.000 | R$ 4.333 |
| 05/2022 | Alameda dos Tacaunas, 739 | 285 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.965 |
| 03/2022 | Alameda dos Tacaunas, 164 | 147 m² | R$ 1.040.000 | R$ 7.075 |
| 06/2021 | Alameda dos Tacaunas, 767 | 168 m² | R$ 840.000 | R$ 5.000 |
| 05/2021 | Alameda dos Tacaunas, 547 | 118 m² | R$ 615.000 | R$ 5.212 |
| 04/2021 | Alameda dos Tacaunas, 526 | 152 m² | R$ 580.000 | R$ 3.816 |
| 02/2021 | Alameda dos Tacaunas, 101 | 160 m² | R$ 740.000 | R$ 4.625 |
| 12/2020 | Alameda dos Tacaunas, 559 | 163 m² | R$ 540.000 | R$ 3.313 |
| 08/2019 | Alameda dos Tacaunas, 769 | 150 m² | R$ 970.000 | R$ 6.467 |
Histórico do m² na Alameda dos Tacaunas
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Alameda dos Tacaunas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.787 em 2006 para R$ 6.987 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 9.910.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.279 | R$ 3.787 |
| 2007 | 5 | R$ 1.578 | R$ 4.539 |
| 2008 | 3 | R$ 1.429 | R$ 3.811 |
| 2009 | 2 | R$ 1.911 | R$ 5.005 |
| 2010 | 5 | R$ 1.798 | R$ 4.551 |
| 2011 | 3 | R$ 3.333 | R$ 7.729 |
| 2012 | 2 | R$ 2.638 | R$ 5.789 |
| 2013 | 2 | R$ 3.423 | R$ 7.113 |
| 2014 | 2 | R$ 3.015 | R$ 5.901 |
| 2015 | 2 | R$ 4.650 | R$ 8.197 |
| 2016 | 1 | R$ 6.042 | R$ 9.910 |
| 2017 | 1 | R$ 4.830 | R$ 7.674 |
| 2018 | 2 | R$ 3.515 | R$ 5.362 |
| 2019 | 1 | R$ 6.467 | R$ 9.516 |
| 2020 | 1 | R$ 3.313 | R$ 4.585 |
| 2021 | 4 | R$ 4.812 | R$ 6.500 |
| 2022 | 3 | R$ 5.965 | R$ 7.158 |
| 2023 | 2 | R$ 4.071 | R$ 4.701 |
| 2024 | 3 | R$ 4.265 | R$ 4.711 |
| 2025 | 2 | R$ 5.160 | R$ 5.391 |
| 2026* | 3 | R$ 6.897 | R$ 6.987 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Alameda dos Tacaunas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Alameda dos Tacaunas, o mais antigo é o nº 83, de 1970, e o mais novo é o nº 846, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Alameda dos Tacaunas: Saúde (metrô), a 500 m do nº 110; São Judas (metrô), a 700 m do nº 287. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Alameda dos Tacaunas, 13 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Alameda dos Tacaunas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Alameda dos Tacaunas (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.937 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 635.000. Isso é −12,5% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Alameda dos Tacaunas?
O valor mediano declarado foi de R$ 635.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Alameda dos Tacaunas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Alameda dos Tacaunas, 13 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial).