Preço do m² na Alameda dos Araes
Com base em vendas reais, o m² na Alameda dos Araes (Saúde, São Paulo) vale R$ 6.515 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,4% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Alameda dos Araes, 1073 | 3 | R$ 8.188 | 11/2023 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 1,25 mi a R$ 3,4 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Alameda dos Araes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Alameda dos Araes, 157 | 240 m² | R$ 2.400.000 | R$ 10.000 |
| 06/2026 | Alameda dos Araes, 317 | 265 m² | R$ 2.150.000 | R$ 8.113 |
| 05/2026 | Alameda dos Araes, 412 | 614 m² | R$ 4.000.000 | R$ 6.515 |
| 02/2026 | Alameda dos Araes, 1196 | 196 m² | R$ 1.070.000 | R$ 5.459 |
| 02/2026 | Alameda dos Araes, 79 | 140 m² | R$ 1.550.000 | R$ 11.071 |
| 08/2025 | Alameda dos Araes, 969 | 200 m² | R$ 950.000 | R$ 4.750 |
| 03/2025 | Alameda dos Araes, 1353 | 121 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.091 |
| 10/2024 | Alameda dos Araes, 1411 | 180 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.556 |
| 10/2024 | Alameda dos Araes, 857 | 144 m² | R$ 695.000 | R$ 4.826 |
| 12/2023 | Alameda dos Araes, 770 | 90 m² | R$ 530.000 | R$ 5.889 |
| 11/2023 | Alameda dos Araes, 1207 | 300 m² | R$ 2.050.000 | R$ 6.833 |
| 11/2023 | Alameda dos Araes, 1073 | 138 m² | R$ 1.130.000 | R$ 8.188 |
| 11/2023 | Alameda dos Araes, 1433 | 279 m² | R$ 2.030.000 | R$ 7.276 |
| 09/2023 | Alameda dos Araes, 317 | 265 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.528 |
| 08/2023 | Alameda dos Araes, 409 | 370 m² | R$ 3.350.000 | R$ 9.054 |
| 02/2023 | Alameda dos Araes, 34 | 336 m² | R$ 1.800.000 | R$ 5.357 |
| 07/2022 | Alameda dos Araes, 213 | 272 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.985 |
| 12/2021 | Alameda dos Araes, 1520 | 166 m² | R$ 715.000 | R$ 4.307 |
| 08/2021 | Alameda dos Araes, 1433 | 279 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.810 |
| 07/2021 | Alameda dos Araes, 767 | 247 m² | R$ 1.490.000 | R$ 6.032 |
Histórico do m² na Alameda dos Araes
Desde 2006, foram 95 vendas residenciais na Alameda dos Araes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.618 em 2006 para R$ 8.159 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.871.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 1.215 | R$ 3.618 |
| 2007 | 4 | R$ 1.444 | R$ 4.157 |
| 2008 | 8 | R$ 1.252 | R$ 3.403 |
| 2009 | 8 | R$ 1.458 | R$ 3.770 |
| 2010 | 7 | R$ 3.071 | R$ 7.504 |
| 2011 | 9 | R$ 2.500 | R$ 5.681 |
| 2012 | 4 | R$ 3.983 | R$ 8.720 |
| 2013 | 3 | R$ 4.132 | R$ 8.505 |
| 2014 | 3 | R$ 5.000 | R$ 9.871 |
| 2015 | 3 | R$ 4.779 | R$ 8.664 |
| 2017 | 1 | R$ 5.944 | R$ 9.543 |
| 2018 | 6 | R$ 4.365 | R$ 6.602 |
| 2019 | 2 | R$ 6.071 | R$ 8.936 |
| 2020 | 6 | R$ 5.896 | R$ 8.210 |
| 2021 | 6 | R$ 5.009 | R$ 6.816 |
| 2022 | 1 | R$ 6.985 | R$ 8.384 |
| 2023 | 7 | R$ 6.833 | R$ 7.808 |
| 2024 | 2 | R$ 5.191 | R$ 5.678 |
| 2025 | 2 | R$ 6.920 | R$ 7.324 |
| 2026* | 5 | R$ 8.113 | R$ 8.159 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Alameda dos Araes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 26 prédios com vendas na Alameda dos Araes, o mais antigo é o nº 34, de 1954, e o mais novo é o nº 409, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Alameda dos Araes: Praça da Árvore (metrô), a 950 m do nº 34. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 23 prédios com vendas na Alameda dos Araes ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Alameda dos Araes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Alameda dos Araes (Saúde, São Paulo) vale R$ 6.515 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.100.000. Isso é +15,4% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Alameda dos Araes?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.100.000, para uma área construída mediana de 196 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Alameda dos Araes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 23 prédios com vendas na Alameda dos Araes ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).