Preço do m² na Rua Luis Mazzarolo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Mazzarolo (Saúde, São Paulo) vale R$ 6.273 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,1% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luis Mazzarolo, 127 | 9 | R$ 5.926 | 08/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Luis Mazzarolo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Luis Mazzarolo, 127 | 55 m² | R$ 345.000 | R$ 6.273 |
| 08/2026 | Rua Luis Mazzarolo, 127 | 54 m² | R$ 275.000 | R$ 5.093 |
| 05/2026 | Rua Luis Mazzarolo, 127 | 31 m² | R$ 250.000 | R$ 8.065 |
| 10/2025 | Rua Luis Mazzarolo, 127 | 54 m² | R$ 320.000 | R$ 5.926 |
| 08/2025 | Rua Luis Mazzarolo, 127 | 39 m² | R$ 160.000 | R$ 4.103 |
| 08/2025 | Rua Luis Mazzarolo, 127 | 37 m² | R$ 290.000 | R$ 7.838 |
| 05/2025 | Rua Luis Mazzarolo, 127 | 54 m² | R$ 247.000 | R$ 4.574 |
| 04/2025 | Rua Luis Mazzarolo, 127 | 38 m² | R$ 270.000 | R$ 7.105 |
| 04/2024 | Rua Luis Mazzarolo, 88 | 169 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.101 |
| 09/2021 | Rua Luis Mazzarolo, 94 | 169 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.509 |
| 08/2021 | Rua Luis Mazzarolo, 206 | 273 m² | R$ 1.170.000 | R$ 4.286 |
| 02/2020 | Rua Luis Mazzarolo, 70 | 151 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.285 |
| 09/2019 | Rua Luis Mazzarolo, 76 | 151 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.285 |
| 08/2019 | Rua Luis Mazzarolo, 127 | 136 m² | R$ 650.000 | R$ 4.779 |
Histórico do m² na Rua Luis Mazzarolo
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Luis Mazzarolo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.093 em 2006 para R$ 6.324 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 15.637.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 708 | R$ 2.093 |
| 2007 | 1 | R$ 708 | R$ 2.027 |
| 2009 | 4 | R$ 2.169 | R$ 5.668 |
| 2010 | 1 | R$ 3.333 | R$ 8.246 |
| 2011 | 1 | R$ 2.434 | R$ 5.633 |
| 2012 | 1 | R$ 3.320 | R$ 7.274 |
| 2013 | 2 | R$ 7.531 | R$ 15.637 |
| 2014 | 4 | R$ 3.826 | R$ 7.428 |
| 2015 | 1 | R$ 4.839 | R$ 8.288 |
| 2016 | 2 | R$ 3.142 | R$ 5.188 |
| 2017 | 1 | R$ 3.107 | R$ 4.899 |
| 2019 | 2 | R$ 6.032 | R$ 8.878 |
| 2020 | 1 | R$ 7.285 | R$ 10.489 |
| 2021 | 2 | R$ 5.397 | R$ 7.020 |
| 2024 | 1 | R$ 7.101 | R$ 7.925 |
| 2025 | 5 | R$ 5.926 | R$ 6.192 |
| 2026* | 3 | R$ 6.273 | R$ 6.324 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis Mazzarolo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Luis Mazzarolo, o mais antigo é o nº 206, de 1977, e o mais novo é o nº 127, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Luis Mazzarolo: Hospital São Paulo (metrô), a 700 m do nº 76. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Luis Mazzarolo, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luis Mazzarolo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Mazzarolo (Saúde, São Paulo) vale R$ 6.273 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 275.000. Isso é +11,1% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Mazzarolo?
O valor mediano declarado foi de R$ 275.000, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis Mazzarolo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Luis Mazzarolo, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).