Preço do m² na Rua Cotinguiba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cotinguiba (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.924 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,8% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cotinguiba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cotinguiba, 44 | 264 m² | R$ 1.325.000 | R$ 5.019 |
| 06/2026 | Rua Cotinguiba, 133 | 232 m² | R$ 690.000 | R$ 2.974 |
| 03/2026 | Rua Cotinguiba, 154 | 117 m² | R$ 565.000 | R$ 4.829 |
| 08/2025 | Rua Cotinguiba, 62 | 119 m² | R$ 750.000 | R$ 6.303 |
| 06/2025 | Rua Cotinguiba, 227 | 166 m² | R$ 770.000 | R$ 4.639 |
| 01/2024 | Rua Cotinguiba, 121 | 55 m² | R$ 425.000 | R$ 7.727 |
| 03/2023 | Rua Cotinguiba, 37 | 147 m² | R$ 670.000 | R$ 4.558 |
| 09/2021 | Rua Cotinguiba, 44 | 264 m² | R$ 1.275.000 | R$ 4.830 |
| 01/2020 | Rua Cotinguiba, 243 | 200 m² | R$ 640.000 | R$ 3.200 |
Histórico do m² na Rua Cotinguiba
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Cotinguiba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.843 em 2006 para R$ 4.925 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 16.264.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.630 | R$ 4.843 |
| 2007 | 1 | R$ 1.527 | R$ 4.333 |
| 2008 | 2 | R$ 1.128 | R$ 3.084 |
| 2009 | 1 | R$ 1.792 | R$ 4.744 |
| 2010 | 1 | R$ 2.857 | R$ 6.880 |
| 2011 | 1 | R$ 2.206 | R$ 4.987 |
| 2012 | 2 | R$ 1.968 | R$ 4.408 |
| 2013 | 1 | R$ 7.874 | R$ 16.264 |
| 2014 | 3 | R$ 3.333 | R$ 6.464 |
| 2020 | 1 | R$ 3.200 | R$ 4.619 |
| 2021 | 1 | R$ 4.830 | R$ 6.253 |
| 2023 | 1 | R$ 4.558 | R$ 5.307 |
| 2024 | 1 | R$ 7.727 | R$ 8.743 |
| 2025 | 2 | R$ 5.471 | R$ 5.752 |
| 2026* | 3 | R$ 4.829 | R$ 4.925 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cotinguiba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Cotinguiba, o mais antigo é o nº 121, de 1959, e o mais novo é o nº 243, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cotinguiba: Saúde (metrô), a 550 m do nº 243. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Cotinguiba ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cotinguiba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cotinguiba (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.924 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 720.000. Isso é −12,8% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cotinguiba?
O valor mediano declarado foi de R$ 720.000, para uma área construída mediana de 142 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cotinguiba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Cotinguiba ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).