Preço do m² na Rua Dr Jose Osorio de O. Azevedo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jose Osorio de O. Azevedo (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.944 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Jose Osorio de O. Azevedo, 35 | 15 | R$ 5.273 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Jose Osorio de O. Azevedo
Histórico do m² na Rua Dr Jose Osorio de O. Azevedo
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | R$ 5.273 | R$ 6.630 |
| 2022 | 8 | R$ 4.739 | R$ 5.808 |
| 2023 | 3 | R$ 5.214 | R$ 6.024 |
| 2024 | 1 | R$ 4.776 | R$ 5.295 |
| 2025 | 1 | R$ 3.800 | R$ 3.999 |
| 2026* | 4 | R$ 5.354 | R$ 5.383 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Jose Osorio de O. Azevedo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Dr Jose Osorio de O. Azevedo, o mais antigo é o nº 120, de 1964, e o mais novo é o nº 192, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Jose Osorio de O. Azevedo: Saúde (metrô), a 900 m do nº 192. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Dr Jose Osorio de O. Azevedo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Jose Osorio de O. Azevedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jose Osorio de O. Azevedo (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.944 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 662.500. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jose Osorio de O. Azevedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 662.500, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Jose Osorio de O. Azevedo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Dr Jose Osorio de O. Azevedo ficam em ZM (zona mista).