Preço do m² na Alameda dos Tupinas
Com base em vendas reais, o m² na Alameda dos Tupinas (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.856 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,7% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Alameda dos Tupinas, 262 | 3 | R$ 3.696 | 02/2021 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 200 mil a R$ 435 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Alameda dos Tupinas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Alameda dos Tupinas, 545 | 192 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.208 |
| 03/2026 | Alameda dos Tupinas, 615 | 127 m² | R$ 800.000 | R$ 6.299 |
| 12/2025 | Alameda dos Tupinas, 639 | 94 m² | R$ 470.000 | R$ 5.000 |
| 06/2025 | Alameda dos Tupinas, 385 | 213 m² | R$ 1.700.000 | R$ 7.981 |
| 06/2025 | Alameda dos Tupinas, 286 | 222 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.856 |
| 06/2023 | Alameda dos Tupinas, 593 | 207 m² | R$ 890.000 | R$ 4.300 |
| 03/2023 | Alameda dos Tupinas, 290 | 379 m² | R$ 1.450.000 | R$ 3.826 |
| 02/2021 | Alameda dos Tupinas, 262 | 92 m² | R$ 340.000 | R$ 3.696 |
| 01/2021 | Alameda dos Tupinas, 262 | 92 m² | R$ 390.000 | R$ 4.239 |
| 09/2020 | Alameda dos Tupinas, 262 | 92 m² | R$ 340.000 | R$ 3.696 |
| 11/2019 | Alameda dos Tupinas, 275 | 200 m² | R$ 1.316.000 | R$ 6.580 |
Histórico do m² na Alameda dos Tupinas
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Alameda dos Tupinas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.143 em 2006 para R$ 5.817 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 11.255.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 728 | R$ 2.143 |
| 2010 | 5 | R$ 1.813 | R$ 4.501 |
| 2011 | 1 | R$ 3.858 | R$ 8.958 |
| 2012 | 1 | R$ 1.858 | R$ 4.151 |
| 2014 | 1 | R$ 2.083 | R$ 4.179 |
| 2018 | 1 | R$ 7.395 | R$ 11.255 |
| 2019 | 1 | R$ 6.580 | R$ 9.628 |
| 2020 | 1 | R$ 3.696 | R$ 5.275 |
| 2021 | 2 | R$ 3.967 | R$ 5.455 |
| 2023 | 2 | R$ 4.063 | R$ 4.711 |
| 2025 | 3 | R$ 5.856 | R$ 6.162 |
| 2026* | 2 | R$ 5.754 | R$ 5.817 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Alameda dos Tupinas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Alameda dos Tupinas, o mais antigo é o nº 593, de 1964, e o mais novo é o nº 262, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Alameda dos Tupinas: São Judas (metrô), a 200 m do nº 262. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Alameda dos Tupinas, 7 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZER-1 (exclusivamente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Alameda dos Tupinas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Alameda dos Tupinas (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.856 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.000.000. Isso é +3,7% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Alameda dos Tupinas?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.000.000, para uma área construída mediana de 192 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Alameda dos Tupinas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Alameda dos Tupinas, 7 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZER-1 (exclusivamente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.