Preço do m² na Rua Sebastiao Guimaraes Correa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Guimaraes Correa (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.584 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,1% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sebastiao Guimaraes Correa, 37 | 26 | R$ 4.805 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Sebastiao Guimaraes Correa
Histórico do m² na Rua Sebastiao Guimaraes Correa
Desde 2008, foram 39 vendas residenciais na Rua Sebastiao Guimaraes Correa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.391 em 2008 para R$ 3.952 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.719.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 866 | R$ 2.391 |
| 2009 | 1 | R$ 1.082 | R$ 2.790 |
| 2012 | 1 | R$ 2.342 | R$ 5.072 |
| 2013 | 1 | R$ 2.484 | R$ 5.205 |
| 2018 | 4 | R$ 5.047 | R$ 7.719 |
| 2019 | 6 | R$ 4.794 | R$ 7.050 |
| 2020 | 12 | R$ 4.606 | R$ 6.575 |
| 2021 | 2 | R$ 5.035 | R$ 6.438 |
| 2022 | 3 | R$ 5.584 | R$ 6.835 |
| 2023 | 2 | R$ 5.801 | R$ 6.765 |
| 2024 | 2 | R$ 4.454 | R$ 4.930 |
| 2025 | 1 | R$ 6.667 | R$ 6.972 |
| 2026* | 2 | R$ 3.872 | R$ 3.952 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sebastiao Guimaraes Correa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Sebastiao Guimaraes Correa, o mais antigo é o nº 279, de 1967, e o mais novo é o nº 37, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sebastiao Guimaraes Correa: São Judas (metrô), a 700 m do nº 218. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Sebastiao Guimaraes Correa, 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sebastiao Guimaraes Correa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Guimaraes Correa (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.584 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 445.000. Isso é −1,1% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Guimaraes Correa?
O valor mediano declarado foi de R$ 445.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sebastiao Guimaraes Correa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Sebastiao Guimaraes Correa, 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.