Preço do m² na Rua Guapiacu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guapiacu (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.430 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,5% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guapiacu, 121 | 5 | R$ 4.479 | 06/2025 |
| Rua Guapiacu, 201 | 3 | R$ 3.961 | 03/2025 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Guapiacu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua Guapiacu, 121 | 288 m² | R$ 1.650.000 | R$ 5.729 |
| 03/2025 | Rua Guapiacu, 201 | 284 m² | R$ 1.125.000 | R$ 3.961 |
| 09/2024 | Rua Guapiacu, 247 | 158 m² | R$ 700.000 | R$ 4.430 |
| 07/2024 | Rua Guapiacu, 201 | 284 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.225 |
| 04/2024 | Rua Guapiacu, 114 | 252 m² | R$ 1.420.800 | R$ 5.638 |
| 12/2023 | Rua Guapiacu, 121 | 286 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.545 |
| 09/2023 | Rua Guapiacu, 121 | 288 m² | R$ 1.290.000 | R$ 4.479 |
| 05/2023 | Rua Guapiacu, 57 | 242 m² | R$ 1.970.000 | R$ 8.140 |
| 12/2022 | Rua Guapiacu, 296 | 151 m² | R$ 750.000 | R$ 4.967 |
| 05/2022 | Rua Guapiacu, 201 | 284 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.873 |
| 03/2022 | Rua Guapiacu, 319 | 96 m² | R$ 1.250.000 | R$ 13.021 |
| 02/2022 | Rua Guapiacu, 80 | 158 m² | R$ 1.360.000 | R$ 8.608 |
| 06/2021 | Rua Guapiacu, 140 | 90 m² | R$ 515.000 | R$ 5.722 |
| 04/2021 | Rua Guapiacu, 237 | 180 m² | R$ 950.000 | R$ 5.278 |
| 04/2021 | Rua Guapiacu, 121 | 288 m² | R$ 1.290.000 | R$ 4.479 |
| 10/2019 | Rua Guapiacu, 121 | 286 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.371 |
| 04/2019 | Rua Guapiacu, 134 | 130 m² | R$ 750.000 | R$ 5.769 |
| 02/2019 | Rua Guapiacu, 93 | 394 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.046 |
Histórico do m² na Rua Guapiacu
Desde 2007, foram 51 vendas residenciais na Rua Guapiacu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.779 em 2007 para R$ 5.118 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 8.281.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.677 | R$ 4.779 |
| 2008 | 8 | R$ 1.341 | R$ 3.593 |
| 2009 | 6 | R$ 1.621 | R$ 4.188 |
| 2010 | 1 | R$ 1.919 | R$ 4.748 |
| 2011 | 3 | R$ 2.101 | R$ 4.994 |
| 2012 | 4 | R$ 3.012 | R$ 6.646 |
| 2013 | 6 | R$ 3.183 | R$ 6.667 |
| 2014 | 2 | R$ 3.081 | R$ 6.046 |
| 2019 | 3 | R$ 4.371 | R$ 6.428 |
| 2021 | 3 | R$ 5.278 | R$ 7.135 |
| 2022 | 4 | R$ 6.787 | R$ 8.281 |
| 2023 | 3 | R$ 4.545 | R$ 5.165 |
| 2024 | 3 | R$ 4.430 | R$ 4.873 |
| 2025 | 2 | R$ 4.845 | R$ 5.118 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guapiacu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Guapiacu, o mais antigo é o nº 134, de 1959, e o mais novo é o nº 140, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Guapiacu: Hospital São Paulo (metrô), a 750 m do nº 80. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Guapiacu ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guapiacu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guapiacu (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.430 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.200.000. Isso é −21,5% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guapiacu?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.200.000, para uma área construída mediana de 284 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guapiacu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Guapiacu ficam em ZM (zona mista).