Preço do m² na Rua Itaoca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itaoca (Saúde, São Paulo) vale R$ 6.809 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,6% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Itaoca, 110 | 22 | R$ 6.303 | 12/2025 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 1,29 mi a R$ 2,65 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Itaoca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Itaoca, 244 | 118 m² | R$ 800.000 | R$ 6.780 |
| 12/2025 | Rua Itaoca, 110 | 234 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.692 |
| 11/2025 | Rua Itaoca, 110 | 210 m² | R$ 1.580.000 | R$ 7.524 |
| 08/2025 | Rua Itaoca, 110 | 234 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.342 |
| 09/2024 | Rua Itaoca, 201 | 327 m² | R$ 953.000 | R$ 2.914 |
| 06/2024 | Rua Itaoca, 110 | 234 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.838 |
| 10/2023 | Rua Itaoca, 110 | 234 m² | R$ 1.470.000 | R$ 6.282 |
| 06/2023 | Rua Itaoca, 110 | 234 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.410 |
| 05/2023 | Rua Itaoca, 110 | 210 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.619 |
| 04/2023 | Rua Itaoca, 254 | 116 m² | R$ 820.000 | R$ 7.069 |
| 03/2023 | Rua Itaoca, 110 | 234 m² | R$ 1.788.330 | R$ 7.642 |
| 01/2023 | Rua Itaoca, 110 | 234 m² | R$ 1.670.000 | R$ 7.137 |
| 06/2022 | Rua Itaoca, 110 | 234 m² | R$ 1.665.000 | R$ 7.115 |
| 09/2021 | Rua Itaoca, 110 | 234 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.197 |
| 06/2021 | Rua Itaoca, 110 | 210 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.143 |
| 10/2020 | Rua Itaoca, 110 | 210 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.190 |
| 09/2020 | Rua Itaoca, 110 | 234 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.838 |
| 04/2020 | Rua Itaoca, 110 | 234 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.197 |
| 01/2020 | Rua Itaoca, 110 | 234 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.769 |
| 09/2019 | Rua Itaoca, 110 | 234 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.342 |
Histórico do m² na Rua Itaoca
Desde 2008, foram 56 vendas residenciais na Rua Itaoca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.933 em 2008 para R$ 6.780 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 8.852.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.099 | R$ 2.933 |
| 2009 | 2 | R$ 1.063 | R$ 2.750 |
| 2011 | 2 | R$ 1.919 | R$ 4.510 |
| 2012 | 1 | R$ 2.294 | R$ 4.968 |
| 2013 | 2 | R$ 2.196 | R$ 4.546 |
| 2014 | 2 | R$ 4.108 | R$ 7.942 |
| 2015 | 8 | R$ 3.346 | R$ 5.985 |
| 2016 | 3 | R$ 4.915 | R$ 8.203 |
| 2017 | 3 | R$ 5.385 | R$ 8.539 |
| 2018 | 6 | R$ 5.128 | R$ 7.810 |
| 2019 | 7 | R$ 5.235 | R$ 7.726 |
| 2020 | 4 | R$ 6.194 | R$ 8.852 |
| 2021 | 2 | R$ 6.670 | R$ 8.775 |
| 2022 | 1 | R$ 7.115 | R$ 8.482 |
| 2023 | 6 | R$ 7.103 | R$ 8.310 |
| 2024 | 2 | R$ 4.876 | R$ 5.393 |
| 2025 | 3 | R$ 7.524 | R$ 7.847 |
| 2026* | 1 | R$ 6.780 | R$ 6.780 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Itaoca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Itaoca, o mais antigo é o nº 244, de 1980, e o mais novo é o nº 110, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Itaoca ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itaoca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itaoca (Saúde, São Paulo) vale R$ 6.809 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.415.000. Isso é +20,6% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itaoca?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.415.000, para uma área construída mediana de 234 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Itaoca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Itaoca ficam em ZM (zona mista).