Preço do m² na Rua das Gardenias
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Gardenias (Saúde, São Paulo) vale R$ 7.396 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,0% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Gardenias, 25 | 7 | R$ 7.368 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 285 mil a R$ 2,45 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua das Gardenias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua das Gardenias, 25 | 33 m² | R$ 250.000 | R$ 7.576 |
| 06/2026 | Rua das Gardenias, 25 | 33 m² | R$ 245.000 | R$ 7.424 |
| 04/2026 | Rua das Gardenias, 25 | 38 m² | R$ 280.000 | R$ 7.368 |
| 04/2026 | Rua das Gardenias, 25 | 38 m² | R$ 275.000 | R$ 7.237 |
| 04/2026 | Rua das Gardenias, 25 | 40 m² | R$ 268.560 | R$ 6.714 |
| 04/2026 | Rua das Gardenias, 25 | 38 m² | R$ 290.000 | R$ 7.632 |
| 02/2022 | Rua das Gardenias, 25 | 249 m² | R$ 1.225.000 | R$ 4.920 |
| 02/2021 | Rua das Gardenias, 22 | 393 m² | R$ 1.280.000 | R$ 3.257 |
Histórico do m² na Rua das Gardenias
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 3.257 | R$ 4.458 |
| 2022 | 1 | R$ 4.920 | R$ 6.092 |
| 2026* | 6 | R$ 7.396 | R$ 7.466 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Gardenias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Gardenias (Saúde, São Paulo) vale R$ 7.396 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 271.780. Isso é +31,0% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Gardenias?
O valor mediano declarado foi de R$ 271.780, para uma área construída mediana de 38 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.