Preço do m² na Rua dos Caciques
Quanto custa um imóvel na Rua dos Caciques? Um imóvel típico na Rua dos Caciques foi vendido por R$ 790.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 155 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 655.000 e R$ 880.000. O m² mediano: R$ 5.528. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua dos Caciques+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua dos Caciques? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua dos Caciques pagou cerca de R$ 10.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 70 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 71: R$ 530.000 por 104 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Caciques (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.528 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 51 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,1% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Caciques, 533 | 31 | R$ 5.447 | 03/2026 |
| Rua dos Caciques, 71 | 6 | R$ 4.303 | 09/2026 |
| Rua dos Caciques, 273 | 4 | R$ 4.725 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua dos Caciques
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua dos Caciques, 71 | 104 m² | R$ 530.000 | R$ 5.096 |
| 07/2026 | Rua dos Caciques, 62 | 236 m² | R$ 800.000 | R$ 3.390 |
| 03/2026 | Rua dos Caciques, 533 | 123 m² | R$ 715.000 | R$ 5.813 |
| 11/2025 | Rua dos Caciques, 288 | 140 m² | R$ 470.539 | R$ 3.361 |
| 07/2025 | Rua dos Caciques, 533 | 155 m² | R$ 860.000 | R$ 5.548 |
| 07/2025 | Rua dos Caciques, 533 | 123 m² | R$ 700.000 | R$ 5.691 |
| 04/2025 | Rua dos Caciques, 273 | 169 m² | R$ 790.000 | R$ 4.675 |
| 01/2025 | Rua dos Caciques, 273 | 166 m² | R$ 790.000 | R$ 4.759 |
| 10/2024 | Rua dos Caciques, 533 | 155 m² | R$ 900.000 | R$ 5.806 |
| 10/2024 | Rua dos Caciques, 71 | 104 m² | R$ 550.000 | R$ 5.288 |
| 10/2024 | Rua dos Caciques, 533 | 123 m² | R$ 680.000 | R$ 5.528 |
| 09/2024 | Rua dos Caciques, 533 | 155 m² | R$ 960.000 | R$ 6.194 |
| 06/2024 | Rua dos Caciques, 533 | 155 m² | R$ 945.000 | R$ 6.097 |
| 03/2024 | Rua dos Caciques, 533 | 123 m² | R$ 630.000 | R$ 5.122 |
| 02/2024 | Rua dos Caciques, 533 | 155 m² | R$ 905.000 | R$ 5.839 |
| 12/2023 | Rua dos Caciques, 148 | 102 m² | R$ 680.000 | R$ 6.667 |
| 12/2023 | Rua dos Caciques, 533 | 123 m² | R$ 615.000 | R$ 5.000 |
| 12/2023 | Rua dos Caciques, 533 | 155 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.452 |
| 10/2023 | Rua dos Caciques, 533 | 155 m² | R$ 950.000 | R$ 6.129 |
| 10/2023 | Rua dos Caciques, 533 | 123 m² | R$ 655.000 | R$ 5.325 |
Histórico do m² na Rua dos Caciques
Desde 2006, foram 97 vendas residenciais na Rua dos Caciques. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.433 em 2006 para R$ 5.096 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.453.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 815 | R$ 2.433 |
| 2007 | 3 | R$ 1.445 | R$ 4.156 |
| 2008 | 4 | R$ 1.024 | R$ 2.784 |
| 2009 | 1 | R$ 2.451 | R$ 6.317 |
| 2010 | 1 | R$ 2.345 | R$ 5.799 |
| 2011 | 5 | R$ 2.635 | R$ 5.987 |
| 2012 | 7 | R$ 2.439 | R$ 5.459 |
| 2013 | 6 | R$ 3.983 | R$ 8.346 |
| 2014 | 5 | R$ 4.387 | R$ 8.316 |
| 2016 | 5 | R$ 4.116 | R$ 6.632 |
| 2017 | 4 | R$ 4.473 | R$ 7.051 |
| 2018 | 3 | R$ 3.645 | R$ 5.508 |
| 2019 | 3 | R$ 5.742 | R$ 8.453 |
| 2020 | 3 | R$ 3.894 | R$ 5.594 |
| 2021 | 15 | R$ 5.203 | R$ 6.682 |
| 2022 | 6 | R$ 5.032 | R$ 6.029 |
| 2023 | 9 | R$ 5.447 | R$ 6.256 |
| 2024 | 7 | R$ 5.806 | R$ 6.351 |
| 2025 | 5 | R$ 4.759 | R$ 5.150 |
| 2026* | 3 | R$ 5.096 | R$ 5.096 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Caciques com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua dos Caciques, o mais antigo é o nº 288, de 1970, e o mais novo é o nº 533, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua dos Caciques: Praça da Árvore (metrô), a 650 m do nº 38; Saúde (metrô), a 800 m do nº 288. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua dos Caciques ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua dos Caciques?
Um imóvel típico na Rua dos Caciques foi vendido por R$ 790.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 155 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 655.000 e R$ 880.000. O m² mediano foi R$ 5.528. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua dos Caciques?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua dos Caciques pagou cerca de R$ 10.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 70 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 71: R$ 530.000 por 104 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua dos Caciques com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Caciques (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.528 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 51 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 790.000. Isso é −2,1% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Caciques?
O valor mediano declarado foi de R$ 790.000, para uma área construída mediana de 155 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Caciques?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua dos Caciques ficam em ZM (zona mista).