Preço do m² na Rua Estero Belaco
Quanto custa um imóvel na Rua Estero Belaco? Um imóvel típico na Rua Estero Belaco foi vendido por R$ 710.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 118 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 555.000 e R$ 980.000. O m² mediano: R$ 5.579. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Estero Belaco+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Estero Belaco? Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Estero Belaco pagou cerca de R$ 10.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 66 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 407: R$ 1.050.000 por 216 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Estero Belaco (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.579 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 71 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,2% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Estero Belaco, 285 | 24 | R$ 5.321 | 05/2025 |
| Rua Estero Belaco, 274 | 16 | R$ 4.876 | 05/2026 |
| Rua Estero Belaco, 186 | 14 | R$ 3.647 | 05/2026 |
| Rua Estero Belaco, 407 | 10 | R$ 4.706 | 09/2026 |
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Nos 4 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 9% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 285 | 2 | R$ 11.450 | R$ 10.814 |
| nº 407 | 2 | R$ 10.849 | R$ 9.680 |
| nº 186 | 1 | R$ 11.887 | R$ 8.240 |
| nº 274 | 1 | R$ 9.452 | R$ 10.331 |
| nº 160 | 1 | R$ 9.792 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Estero Belaco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Estero Belaco, 407 | 216 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.861 |
| 07/2026 | Rua Estero Belaco, 407 | 216 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.324 |
| 05/2026 | Rua Estero Belaco, 186 | 109 m² | R$ 530.000 | R$ 4.862 |
| 05/2026 | Rua Estero Belaco, 274 | 121 m² | R$ 675.000 | R$ 5.579 |
| 11/2025 | Rua Estero Belaco, 407 | 216 m² | R$ 1.225.000 | R$ 5.671 |
| 07/2025 | Rua Estero Belaco, 274 | 121 m² | R$ 680.000 | R$ 5.620 |
| 07/2025 | Rua Estero Belaco, 186 | 109 m² | R$ 440.000 | R$ 4.037 |
| 05/2025 | Rua Estero Belaco, 407 | 189 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.291 |
| 05/2025 | Rua Estero Belaco, 285 | 116 m² | R$ 770.000 | R$ 6.638 |
| 04/2025 | Rua Estero Belaco, 285 | 118 m² | R$ 750.000 | R$ 6.356 |
| 04/2025 | Rua Estero Belaco, 186 | 109 m² | R$ 540.000 | R$ 4.954 |
| 02/2025 | Rua Estero Belaco, 285 | 95 m² | R$ 560.000 | R$ 5.895 |
| 12/2024 | Rua Estero Belaco, 285 | 116 m² | R$ 710.000 | R$ 6.121 |
| 10/2024 | Rua Estero Belaco, 186 | 109 m² | R$ 440.000 | R$ 4.037 |
| 09/2024 | Rua Estero Belaco, 407 | 216 m² | R$ 960.000 | R$ 4.444 |
| 09/2024 | Rua Estero Belaco, 285 | 116 m² | R$ 720.000 | R$ 6.207 |
| 08/2024 | Rua Estero Belaco, 274 | 121 m² | R$ 550.000 | R$ 4.545 |
| 03/2024 | Rua Estero Belaco, 407 | 189 m² | R$ 1.180.000 | R$ 6.243 |
| 03/2024 | Rua Estero Belaco, 285 | 116 m² | R$ 680.000 | R$ 5.862 |
| 12/2023 | Rua Estero Belaco, 274 | 121 m² | R$ 525.000 | R$ 4.339 |
Histórico do m² na Rua Estero Belaco
Desde 2006, foram 229 vendas residenciais na Rua Estero Belaco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.880 em 2006 para R$ 5.124 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.195.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 963 | R$ 2.880 |
| 2007 | 29 | R$ 1.147 | R$ 3.298 |
| 2008 | 25 | R$ 1.343 | R$ 3.744 |
| 2009 | 18 | R$ 1.570 | R$ 4.074 |
| 2010 | 13 | R$ 2.116 | R$ 5.357 |
| 2011 | 6 | R$ 2.680 | R$ 6.300 |
| 2012 | 13 | R$ 3.009 | R$ 6.436 |
| 2013 | 8 | R$ 3.391 | R$ 7.076 |
| 2014 | 5 | R$ 4.215 | R$ 8.195 |
| 2015 | 1 | R$ 3.670 | R$ 6.604 |
| 2016 | 13 | R$ 3.472 | R$ 5.696 |
| 2017 | 8 | R$ 4.552 | R$ 7.237 |
| 2018 | 9 | R$ 4.027 | R$ 6.086 |
| 2019 | 8 | R$ 4.958 | R$ 7.313 |
| 2020 | 11 | R$ 3.990 | R$ 5.746 |
| 2021 | 12 | R$ 4.630 | R$ 6.227 |
| 2022 | 8 | R$ 4.876 | R$ 5.856 |
| 2023 | 13 | R$ 5.068 | R$ 5.820 |
| 2024 | 7 | R$ 5.862 | R$ 6.568 |
| 2025 | 8 | R$ 5.646 | R$ 5.907 |
| 2026* | 4 | R$ 5.093 | R$ 5.124 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Estero Belaco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Estero Belaco, o mais antigo é o nº 547, de 1963, e o mais novo é o nº 285, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Estero Belaco: Praça da Árvore (metrô), a 600 m do nº 64; Saúde (metrô), a 650 m do nº 186. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Estero Belaco, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Estero Belaco?
Um imóvel típico na Rua Estero Belaco foi vendido por R$ 710.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 118 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 555.000 e R$ 980.000. O m² mediano foi R$ 5.579. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Estero Belaco?
Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Estero Belaco pagou cerca de R$ 10.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 66 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 407: R$ 1.050.000 por 216 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Estero Belaco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Estero Belaco (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.579 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 71 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 710.000. Isso é −1,2% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Estero Belaco?
O valor mediano declarado foi de R$ 710.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Estero Belaco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Estero Belaco, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.