Rua Estero Belaco, 274
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Saúde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −13,2% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 121 m² | R$ 675.000 | R$ 5.579 |
| 07/2025 | 121 m² | R$ 680.000 | R$ 5.620 |
| 08/2024 | 121 m² | R$ 550.000 | R$ 4.545 |
| 12/2023 | 121 m² | R$ 525.000 | R$ 4.339 |
| 06/2023 | 121 m² | R$ 630.000 | R$ 5.207 |
| 11/2022 | 121 m² | R$ 590.000 | R$ 4.876 |
| 11/2022 | 121 m² | R$ 655.000 | R$ 5.413 |
| 06/2022 | 121 m² | R$ 510.000 | R$ 4.215 |
| 04/2022 | 121 m² | R$ 590.000 | R$ 4.876 |
| 03/2022 | 121 m² | R$ 600.000 | R$ 4.959 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Estero Belaco
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 3.500 |
| 2021 | 5 | R$ 4.876 |
| 2022 | 5 | R$ 4.876 |
| 2023 | 2 | R$ 4.773 |
| 2024 | 1 | R$ 4.545 |
| 2025 | 1 | R$ 5.620 |
| 2026* | 1 | R$ 5.579 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Estero Belaco, 274?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 590.000, ou R$ 4.876 por m² de área construída. O m² do prédio fica −13,2% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Estero Belaco, 274?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.