Rua Estero Belaco, 186
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Saúde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,1% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 109 m² | R$ 530.000 | R$ 4.862 |
| 07/2025 | 109 m² | R$ 440.000 | R$ 4.037 |
| 04/2025 | 109 m² | R$ 540.000 | R$ 4.954 |
| 10/2024 | 109 m² | R$ 440.000 | R$ 4.037 |
| 12/2023 | 109 m² | R$ 390.000 | R$ 3.578 |
| 10/2023 | 109 m² | R$ 393.700 | R$ 3.612 |
| 05/2023 | 109 m² | R$ 440.000 | R$ 4.037 |
| 02/2022 | 109 m² | R$ 375.000 | R$ 3.440 |
| 05/2021 | 109 m² | R$ 395.000 | R$ 3.624 |
| 04/2021 | 109 m² | R$ 400.000 | R$ 3.670 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Estero Belaco
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 3.119 |
| 2021 | 3 | R$ 3.670 |
| 2022 | 1 | R$ 3.440 |
| 2023 | 3 | R$ 3.612 |
| 2024 | 1 | R$ 4.037 |
| 2025 | 2 | R$ 4.495 |
| 2026* | 1 | R$ 4.862 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Estero Belaco, 186?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 397.500, ou R$ 3.647 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,1% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Estero Belaco, 186?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.