Preço do m² na Rua das Azaleas
Quanto custa um imóvel na Rua das Azaleas? Um imóvel típico na Rua das Azaleas foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 82 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 325.000 e R$ 1.345.000. O m² mediano: R$ 6.547. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua das Azaleas+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua das Azaleas? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua das Azaleas pagou cerca de R$ 12.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 48 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 70: R$ 325.000 por 44 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Azaleas (Saúde, São Paulo) vale R$ 6.547 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,0% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Azaleas, 49 | 13 | R$ 4.207 | 06/2026 |
| Rua das Azaleas, 70 | 8 | R$ 7.921 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 550 mil a R$ 750 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 49 | 3 | R$ 7.051 | R$ 7.699 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua das Azaleas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua das Azaleas, 70 | 44 m² | R$ 325.000 | R$ 7.386 |
| 07/2026 | Rua das Azaleas, 70 | 225 m² | R$ 1.890.000 | R$ 8.400 |
| 07/2026 | Rua das Azaleas, 70 | 32 m² | R$ 285.000 | R$ 8.906 |
| 06/2026 | Rua das Azaleas, 70 | 225 m² | R$ 1.930.000 | R$ 8.578 |
| 06/2026 | Rua das Azaleas, 70 | 31 m² | R$ 175.968 | R$ 5.676 |
| 06/2026 | Rua das Azaleas, 70 | 33 m² | R$ 250.000 | R$ 7.576 |
| 06/2026 | Rua das Azaleas, 70 | 31 m² | R$ 219.656 | R$ 7.086 |
| 06/2026 | Rua das Azaleas, 49 | 82 m² | R$ 400.000 | R$ 4.878 |
| 03/2026 | Rua das Azaleas, 70 | 225 m² | R$ 1.860.000 | R$ 8.267 |
| 03/2026 | Rua das Azaleas, 89 | 231 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.545 |
| 03/2026 | Rua das Azaleas, 49 | 53 m² | R$ 347.000 | R$ 6.547 |
| 02/2026 | Rua das Azaleas, 40 | 250 m² | R$ 1.330.000 | R$ 5.320 |
| 12/2025 | Rua das Azaleas, 117 | 239 m² | R$ 1.344.972 | R$ 5.628 |
| 12/2025 | Rua das Azaleas, 130 | 150 m² | R$ 1.385.000 | R$ 9.233 |
| 11/2024 | Rua das Azaleas, 40 | 250 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.200 |
| 05/2024 | Rua das Azaleas, 49 | 82 m² | R$ 330.000 | R$ 4.024 |
| 01/2024 | Rua das Azaleas, 49 | 82 m² | R$ 345.000 | R$ 4.207 |
| 12/2023 | Rua das Azaleas, 49 | 82 m² | R$ 318.000 | R$ 3.878 |
| 09/2023 | Rua das Azaleas, 49 | 82 m² | R$ 400.000 | R$ 4.878 |
| 06/2023 | Rua das Azaleas, 49 | 82 m² | R$ 360.000 | R$ 4.390 |
Histórico do m² na Rua das Azaleas
Desde 2006, foram 79 vendas residenciais na Rua das Azaleas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.368 em 2006 para R$ 7.256 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 9.969.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 786 | R$ 2.368 |
| 2007 | 3 | R$ 1.098 | R$ 3.142 |
| 2008 | 2 | R$ 1.867 | R$ 5.083 |
| 2009 | 4 | R$ 1.854 | R$ 4.762 |
| 2010 | 9 | R$ 2.164 | R$ 5.355 |
| 2011 | 3 | R$ 2.866 | R$ 6.633 |
| 2012 | 6 | R$ 3.308 | R$ 7.390 |
| 2013 | 4 | R$ 3.838 | R$ 7.973 |
| 2014 | 1 | R$ 4.026 | R$ 7.859 |
| 2015 | 3 | R$ 3.902 | R$ 7.125 |
| 2016 | 2 | R$ 4.546 | R$ 7.567 |
| 2018 | 2 | R$ 4.065 | R$ 6.162 |
| 2020 | 3 | R$ 5.755 | R$ 8.144 |
| 2021 | 7 | R$ 5.117 | R$ 6.940 |
| 2022 | 3 | R$ 8.182 | R$ 9.969 |
| 2023 | 4 | R$ 4.634 | R$ 5.338 |
| 2024 | 3 | R$ 4.200 | R$ 4.576 |
| 2025 | 2 | R$ 7.430 | R$ 7.724 |
| 2026* | 12 | R$ 7.236 | R$ 7.256 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Azaleas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua das Azaleas, o mais antigo é o nº 307, de 1964, e o mais novo é o nº 89, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua das Azaleas: Praça da Árvore (metrô), a 350 m do nº 297. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua das Azaleas ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua das Azaleas?
Um imóvel típico na Rua das Azaleas foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 82 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 325.000 e R$ 1.345.000. O m² mediano foi R$ 6.547. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua das Azaleas?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua das Azaleas pagou cerca de R$ 12.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 48 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 70: R$ 325.000 por 44 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua das Azaleas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Azaleas (Saúde, São Paulo) vale R$ 6.547 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +16,0% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Azaleas?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Azaleas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua das Azaleas ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.