Preço do m² na Avenida Odila
Quanto custa um imóvel na Avenida Odila? Um imóvel típico na Avenida Odila foi vendido por R$ 699.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 135 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 575.000 e R$ 1.115.000. O m² mediano: R$ 6.064. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Odila+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Odila (Saúde, São Paulo) vale R$ 6.064 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 43 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,4% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Odila, 634 | 3 | R$ 5.986 | 01/2025 |
Últimas vendas na Avenida Odila
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Avenida Odila, 39 | 163 m² | R$ 699.000 | R$ 4.288 |
| 12/2025 | Avenida Odila, 932 | 124 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.468 |
| 11/2025 | Avenida Odila, 184 | 171 m² | R$ 2.100.000 | R$ 12.281 |
| 10/2025 | Avenida Odila, 707 | 94 m² | R$ 570.000 | R$ 6.064 |
| 08/2025 | Avenida Odila, 664 | 73 m² | R$ 525.000 | R$ 7.192 |
| 06/2025 | Avenida Odila, 494 | 260 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.154 |
| 06/2025 | Avenida Odila, 873 | 180 m² | R$ 1.530.000 | R$ 8.500 |
| 04/2025 | Avenida Odila, 721 | 94 m² | R$ 470.000 | R$ 5.000 |
| 04/2025 | Avenida Odila, 582 | 159 m² | R$ 950.000 | R$ 5.975 |
| 03/2025 | Avenida Odila, 442 | 111 m² | R$ 650.000 | R$ 5.856 |
| 03/2025 | Avenida Odila, 711 | 135 m² | R$ 580.000 | R$ 4.296 |
| 01/2025 | Avenida Odila, 634 | 65 m² | R$ 381.600 | R$ 5.871 |
| 10/2024 | Avenida Odila, 441 | 213 m² | R$ 750.000 | R$ 3.521 |
| 10/2024 | Avenida Odila, 932 | 93 m² | R$ 670.000 | R$ 7.204 |
| 07/2024 | Avenida Odila, 25 | 155 m² | R$ 1.180.000 | R$ 7.613 |
| 11/2023 | Avenida Odila, 184 | 92 m² | R$ 620.800 | R$ 6.748 |
| 10/2023 | Avenida Odila, 84 | 185 m² | R$ 1.457.000 | R$ 7.876 |
| 09/2023 | Avenida Odila, 845 | 71 m² | R$ 530.000 | R$ 7.465 |
| 06/2023 | Avenida Odila, 876 | 65 m² | R$ 560.000 | R$ 8.615 |
| 03/2023 | Avenida Odila, 494 | 260 m² | R$ 1.540.000 | R$ 5.923 |
Histórico do m² na Avenida Odila
Desde 2006, foram 113 vendas residenciais na Avenida Odila. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.927 em 2006 para R$ 4.443 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.252.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.322 | R$ 3.927 |
| 2007 | 9 | R$ 1.603 | R$ 4.567 |
| 2008 | 12 | R$ 1.904 | R$ 5.160 |
| 2009 | 2 | R$ 1.032 | R$ 2.683 |
| 2010 | 3 | R$ 3.134 | R$ 7.546 |
| 2011 | 7 | R$ 2.441 | R$ 5.630 |
| 2012 | 5 | R$ 3.400 | R$ 7.321 |
| 2013 | 3 | R$ 4.225 | R$ 8.697 |
| 2014 | 4 | R$ 5.146 | R$ 10.252 |
| 2015 | 6 | R$ 4.579 | R$ 8.125 |
| 2016 | 3 | R$ 4.789 | R$ 7.740 |
| 2017 | 6 | R$ 4.618 | R$ 7.349 |
| 2018 | 4 | R$ 5.036 | R$ 7.630 |
| 2019 | 4 | R$ 4.347 | R$ 6.474 |
| 2020 | 5 | R$ 5.070 | R$ 7.301 |
| 2021 | 6 | R$ 6.625 | R$ 8.909 |
| 2022 | 6 | R$ 7.548 | R$ 9.061 |
| 2023 | 7 | R$ 6.748 | R$ 7.710 |
| 2024 | 3 | R$ 7.204 | R$ 7.880 |
| 2025 | 11 | R$ 6.064 | R$ 6.353 |
| 2026* | 1 | R$ 4.288 | R$ 4.443 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Odila com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 33 prédios com vendas na Avenida Odila, o mais antigo é o nº 72, de 1954, e o mais novo é o nº 184, de 2025. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Odila: Praça da Árvore (metrô), a 800 m do nº 731; Saúde (metrô), a 950 m do nº 976; Aacd-servidor (metrô), a 950 m do nº 12. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 30 prédios com vendas na Avenida Odila, 28 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-3 (corredor comercial), 1 em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Odila?
Um imóvel típico na Avenida Odila foi vendido por R$ 699.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 135 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 575.000 e R$ 1.115.000. O m² mediano foi R$ 6.064. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Odila com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Odila (Saúde, São Paulo) vale R$ 6.064 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 43 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 699.000. Isso é +7,4% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Odila?
O valor mediano declarado foi de R$ 699.000, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Odila?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 30 prédios com vendas na Avenida Odila, 28 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-3 (corredor comercial), 1 em ZPR (predominantemente residencial).