Preço do m² na Rua Machado Bitencourt
Quanto custa um imóvel na Rua Machado Bitencourt? Um imóvel típico na Rua Machado Bitencourt foi vendido por R$ 840.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 118 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 750.000 e R$ 900.000. O m² mediano: R$ 6.880. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Machado Bitencourt+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Machado Bitencourt? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Machado Bitencourt pagou cerca de R$ 11.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 64 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 66: R$ 460.121 por 48 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Machado Bitencourt (Saúde, São Paulo) vale R$ 6.880 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,9% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Machado Bitencourt, 379 | 16 | R$ 6.246 | 05/2026 |
| Rua Machado Bitencourt, 29 | 4 | R$ 6.599 | 05/2026 |
| Rua Machado Bitencourt, 220 | 3 | R$ 5.354 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Machado Bitencourt
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Machado Bitencourt, 66 | 48 m² | R$ 460.121 | R$ 9.586 |
| 05/2026 | Rua Machado Bitencourt, 29 | 86 m² | R$ 600.000 | R$ 6.977 |
| 05/2026 | Rua Machado Bitencourt, 379 | 118 m² | R$ 900.000 | R$ 7.627 |
| 03/2026 | Rua Machado Bitencourt, 379 | 118 m² | R$ 700.000 | R$ 5.932 |
| 01/2026 | Rua Machado Bitencourt, 379 | 118 m² | R$ 1.010.000 | R$ 8.559 |
| 11/2025 | Rua Machado Bitencourt, 379 | 125 m² | R$ 750.000 | R$ 6.000 |
| 10/2025 | Rua Machado Bitencourt, 413 | 288 m² | R$ 1.957.000 | R$ 6.795 |
| 10/2025 | Rua Machado Bitencourt, 379 | 118 m² | R$ 820.000 | R$ 6.949 |
| 10/2025 | Rua Machado Bitencourt, 379 | 118 m² | R$ 850.000 | R$ 7.203 |
| 09/2025 | Rua Machado Bitencourt, 305 | 157 m² | R$ 900.000 | R$ 5.732 |
| 06/2025 | Rua Machado Bitencourt, 379 | 118 m² | R$ 750.000 | R$ 6.356 |
| 04/2025 | Rua Machado Bitencourt, 379 | 118 m² | R$ 830.000 | R$ 7.034 |
| 02/2025 | Rua Machado Bitencourt, 220 | 127 m² | R$ 865.000 | R$ 6.811 |
| 08/2024 | Rua Machado Bitencourt, 379 | 235 m² | R$ 1.395.000 | R$ 5.936 |
| 12/2023 | Rua Machado Bitencourt, 379 | 118 m² | R$ 724.000 | R$ 6.136 |
| 10/2023 | Rua Machado Bitencourt, 220 | 127 m² | R$ 675.000 | R$ 5.315 |
| 09/2023 | Rua Machado Bitencourt, 379 | 118 m² | R$ 755.000 | R$ 6.398 |
| 09/2023 | Rua Machado Bitencourt, 379 | 118 m² | R$ 535.000 | R$ 4.534 |
| 03/2023 | Rua Machado Bitencourt, 220 | 127 m² | R$ 680.000 | R$ 5.354 |
| 02/2023 | Rua Machado Bitencourt, 379 | 235 m² | R$ 1.186.000 | R$ 5.047 |
Histórico do m² na Rua Machado Bitencourt
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Rua Machado Bitencourt. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.945 em 2006 para R$ 7.683 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 8.840.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.653 | R$ 4.945 |
| 2007 | 1 | R$ 945 | R$ 2.732 |
| 2008 | 6 | R$ 1.570 | R$ 4.270 |
| 2009 | 3 | R$ 1.575 | R$ 4.059 |
| 2010 | 6 | R$ 2.500 | R$ 6.147 |
| 2011 | 3 | R$ 1.733 | R$ 4.017 |
| 2013 | 5 | R$ 4.237 | R$ 8.625 |
| 2014 | 2 | R$ 4.550 | R$ 8.736 |
| 2015 | 2 | R$ 4.388 | R$ 7.811 |
| 2016 | 1 | R$ 2.362 | R$ 3.960 |
| 2018 | 3 | R$ 3.937 | R$ 6.145 |
| 2019 | 2 | R$ 4.496 | R$ 6.572 |
| 2020 | 1 | R$ 4.618 | R$ 6.592 |
| 2021 | 3 | R$ 6.570 | R$ 8.840 |
| 2022 | 3 | R$ 6.610 | R$ 7.934 |
| 2023 | 6 | R$ 5.335 | R$ 6.162 |
| 2024 | 1 | R$ 5.936 | R$ 6.558 |
| 2025 | 8 | R$ 6.803 | R$ 7.180 |
| 2026* | 5 | R$ 7.627 | R$ 7.683 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Saúde | 11 | R$ 6.795 |
| Vila Mariana | 3 | R$ 6.977 |
Todos os prédios da Rua Machado Bitencourt com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Machado Bitencourt, o mais antigo é o nº 305, de 1959, e o mais novo é o nº 300, de 1997. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Machado Bitencourt: Santa Cruz (metrô), a 200 m do nº 220. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Machado Bitencourt ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Machado Bitencourt?
Um imóvel típico na Rua Machado Bitencourt foi vendido por R$ 840.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 118 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 750.000 e R$ 900.000. O m² mediano foi R$ 6.880. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Machado Bitencourt?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Machado Bitencourt pagou cerca de R$ 11.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 64 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 66: R$ 460.121 por 48 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Machado Bitencourt com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Machado Bitencourt (Saúde, São Paulo) vale R$ 6.880 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 840.000. Isso é +21,9% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Machado Bitencourt?
O valor mediano declarado foi de R$ 840.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Machado Bitencourt?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Machado Bitencourt ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.