Rua Machado Bitencourt, 220
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Mariana, CEP 04044-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.234) fica −15,1% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 17% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | 127 m² | R$ 865.000 | 6.811 |
| 10/2023 | 127 m² | R$ 675.000 | 5.315 |
| 03/2023 | 127 m² | R$ 680.000 | 5.354 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
600 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Dante Pazzanesea 1,7 km
- Linha 16-Violeta, estação Ana Rosaa 1,9 km
Aluguel
≈ R$ 107 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 31 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Mariana - Diogo Nomura a 615 m
- HospitalCentro de Referência E Treinamento Dst/Aids - São Paulo a 374 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?127 m²: perto de R$ 767 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 7º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 52 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Mariana hojeR$ 7.629
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2025)−14%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Idade do prédio (52 anos)−3%
- Tamanho (127 m²)−1%
- Terreno do lote−1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 127 m²R$ 6.043
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Mariana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Machado Bitencourt, 220, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano14 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 945 | R$ 2.732 |
| 2008 | 2 | R$ 1.398 | R$ 3.729 |
| 2009 | 2 | R$ 1.575 | R$ 4.045 |
| 2010 | 2 | R$ 2.500 | R$ 6.147 |
| 2013 | 1 | R$ 4.094 | R$ 8.259 |
| 2014 | 1 | R$ 4.016 | R$ 7.612 |
| 2016 | 1 | R$ 2.362 | R$ 3.960 |
| 2018 | 1 | R$ 3.937 | R$ 6.145 |
| 2023 | 2 | R$ 5.335 | R$ 6.162 |
| 2025 | 1 | R$ 6.811 | R$ 7.275 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1974; 11 pavimentos contando o térreo; 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 200 m em linha reta da estação Santa Cruz do metrô e a 50 m do corredor José Diniz / Ibirapuera / Santa Cruz. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 20.400 (3% sobre o valor mediano de R$ 680.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 127 m², perto de R$ 767.000 (faixa de R$ 652.000 a R$ 908.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Mariana até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.234 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses é R$ 7.346, então o prédio fica −15,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.354 por m² e R$ 680.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 127 m².
- Última venda: 02/2025 (há 19 meses): R$ 865.000, 127 m², R$ 6.811 por m².
- Quantas vendas: 14 vendas registradas desde 2007; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1974, 11 pavimentos, 20 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Santa Cruz do metrô, a 200 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 20.400 (3% sobre o valor mediano de R$ 680.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Machado Bitencourt: nº 300: R$ 6.232/m² (2 vendas); nº 305: R$ 5.732/m² (1 venda); nº 66: R$ 9.586/m² (1 venda); nº 379: R$ 6.246/m² (16 vendas); nº 29: R$ 6.599/m² (4 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Machado Bitencourt, 220", https://itbisp.com/predio/rua-machado-bitencourt-220 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Machado Bitencourt, 220?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 127 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 767 mil, numa faixa provável de R$ 652 mil a R$ 908 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 680.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Machado Bitencourt, 220?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1974, tem 11 pavimentos contando o térreo e tem 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Machado Bitencourt, 220?
A mais próxima é a estação Santa Cruz do metrô, a cerca de 200 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Machado Bitencourt, 220?
Sim: o corredor José Diniz / Ibirapuera / Santa Cruz passa a cerca de 50 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Machado Bitencourt, 220?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Machado Bitencourt, 220 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.354 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 680.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.234 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.234) fica −15,1% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Machado Bitencourt, 220?
A venda mais recente na base é de 02/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Machado Bitencourt, 220?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 680.000), o ITBI fica perto de R$ 20.400: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1974, 11 pavimentos, 20 unidades, a 200 m da estação Santa Cruz. Compare com o preço do m² na Rua Machado Bitencourt e o preço do m² em Vila Mariana.