ITBI SP › Preço por bairro › Saúde › nº 80

Rua S Sebastiao, 80

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Saúde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −17,2% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).

R$ 4.653m² mediano, vendas desde 2019
12vendas registradas
R$ 273.500valor mediano por unidade
66 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
06/202639 m²R$ 277.000R$ 7.103
06/202668 m²R$ 220.000R$ 3.235
02/202664 m²R$ 307.000R$ 4.797
01/202668 m²R$ 314.037R$ 4.618
03/202569 m²R$ 217.000R$ 3.145
09/202469 m²R$ 212.000R$ 3.072
09/202469 m²R$ 335.000R$ 4.855
04/202443 m²R$ 270.000R$ 6.279
07/202364 m²R$ 300.000R$ 4.688
10/202268 m²R$ 260.000R$ 3.824

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20202R$ 5.117
20221R$ 3.824
20231R$ 4.688
20243R$ 4.855
20251R$ 3.145
2026*4R$ 4.708

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua S Sebastiao, 80?

Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 273.500, ou R$ 4.653 por m² de área construída. O m² do prédio fica −17,2% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua S Sebastiao, 80?

A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.